Saniertes, gepflegtes 3-Familienhaus zu verkaufen

Es wird ein Dreifamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Bremen-Westend zum Verkauf angeboten. Insgesamt hat das Haus ca. 182 m² Wohnfläche und ca. 25 m² beheizte Nutzfläche. Diese Nutzfläche ist der HP-Wohnung zugeschlagen.
HP: 2,5 Zimmer, ca. 52 qm (plus Hobbyraum ca. 25 qm)
1. OG: 2,5 Zimmer, ca. 52 qm
2. OG: 3 Zimmer, ca. 78 qm (inklusive DG)
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (Ostseite), ein Duschbad, eine Einbauküche sowie einen Abstellraum (Dachgeschoss oder Keller). Im Souterrain befindet sich eine Waschküche, die von allen Mietparteien genutzt wird.
Zudem können die Mieter den Hofgarten zum Verweilen nutzen, hier gibt es noch einen überdachten Bereich, auf dem Wäsche getrocknet werden kann.
In der gegenüberliegenden Einheit ist eine Garage angemietet worden, hier können die Mieter ihre Fahrräder unterstellen. Über eine Gartenpforte ist ein kurzer Weg sicher gestellt.
Das Haus ist komplett vermietet und die Rendite liegt bei Kaufpreis + Nebenkosten bei ca. 3,26 %.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1908. Es wurde im Dachbereich im 2. Weltkrieg beschädigt, darum spricht das Finanzamt heute vom Baujahr 1949. Es handelt sich um einen Massivbau mit einem kombinierten Satteldach und Flachdach. Die Geschosshöhe liegt bei ca. 2,75 m, lediglich der Dachbereich hat eine Höhe von 2,00m bis 2,60 m.
Die isolierten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1997. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, das Treppenhaus ist ebenso in Holzkonstruktion errichtet.
Treppenstufen und -podeste sind mit Teppichboden belegt.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Stadtteil: Walle - ein ehemaliges Seemannsquartier
Neue Wohngebäude, schöne Restaurants und z. B. die Kunsthochschule sind im ehemaligen Hafengelände entstanden. Mit dieser Urbanisierung hat der Stadtteil eine Verjüngung der Bevölkerung erfahren, viele junge Familien haben sich in Walle niedergelassen.
Walle ist in!
Das Quartier, ebenso das Haus, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind nahe gelegen. Die Weser ist ca. 1,5 km entfernt, und mit einem kleinen 15minütigen Fahrradausflug erreicht man den nächsten Badesee oder aber "die Schlachte", Bremens Ausgehmeile an der Weser.