Provisionsfreie Wohnung im 1. OG in der Gilchinger Waldkolonie

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Nächste Besichtigungstermine Samstag/ Sonntag nach Vereinbarung.

Das Anwesen liegt in der Gilchinger Waldkolonie, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist.

Die gute Bausubstanz zeigt sich in der positiven Außenwahrnehmung des Hauses.

Die Wohnung liegt im 1. OG des 3-Parteien-Hauses.
Der darüberliegende Dachstuhl gehört vollständig zur Wohneinheit und bietet aufgrund der Stehhöhe Ausbaupotential für ca. 35-40 qm (für sofort oder auch später).

Die Wohnung besitzt einen wettergeschützten Zugang.
Hier befindet sich auch die große Garage mit davor liegendem Stellplatz.

+ ca. 33 qm großes Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Separate Küche (Trennwand herausnehmbar für offene Küche)
+ Essbereich mit zusätzlich sehr hellem Arbeitszimmer/ Homeoffice
+ Großer Balkon Richtung Südwest
+ Beheizter Wintergarten
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Großes Bad
+ Separates Gäste-WC
+ 2. Duschbad möglich
+ Garderobe
+ Garage
+ Flächenpotential durch Dachausbau

Die Wohnung ist hell, großzügig geschnitten und hat aufgrund der Ausrichtung Ost-Süd-West den ganzen Tag Sonne. Sie ist direkt beziehbar.

Die Küche sollte neu gefliest werden und ggfs. das Bad abhängig von individuellen Präferenzen des Käufers.
Durch Stellung von lediglich zwei Trockenbauwänden ist ein neues Grundrisskonzept mit bis zu 4 Schlafräumen und optional 2 Bädern umsetzbar. Den Vorschlag des Architekten stellen wir Ihnen unter den Grundrissen zum Download zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie hierzu und führen dies aus.

Heizung:

Es ist eine Gasheizung BJ2004 verbaut.
Gewartet, betriebsbereit und auch einfach zu reparieren.

Das Fernwärmenetz wird von den Gemeindewerken stark ausgebaut.
Nähere Informationen bietet die Homepage der Gemeindewerke Gilching.
Ein Teil der Waldstraße ist schon an die Fernwärme angeschlossen.
Mit dem Kachelofen im Wohnzimmer können Sie kostengünstig mit Holz zu heizen und so auf Preisentwicklungen an den Energiemärkten flexibel reagieren.

✅ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung.
✅ Mobil 0151 125 922 68

Gilching liegt südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit ca. 19.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg und gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Raum München.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagestätten, Sporteinrichtungen, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie einem 3D - Kino sorgt für Lebensqualität.
Die Münchner Stadtgrenze ist nur 15km entfernt und München ist über die nahe A 96 München–Lindau und die zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/ Gilching-West schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 35 Minuten, nach Herrsching am Ammersee etwa 15 Minuten.