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KfW 55-Doppelhaushälfte in 26135 Oldenburg/Krusenbusch (PROVISIONSFREI)
26135 Oldenburg (Oldenburg (Oldb.)) – NiedersachsenKfW 55-Doppelhaushälfte in 26135 Oldenburg/Krusenbusch
Grundstücksgröße 412 m²
Wohnfläche ca. 151,22 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 2 (Carport)
Garten Ja
Baujahr 2021
Baujahr lt. Energieausweis 2021
wesentlicher Energieträger Gas (mit Solarthermieanlage und Warmwassepumpe)
Energieeffizienzklasse A+ (21,5 kWh/m² x a)
Kaufpreis 509.900 €
OHNE MAKLER & PROVISION
Die Doppelhaushälfte ist durch ihre durchdachte und gemütliche Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 151,22 m² wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer inkl. Ankleideraum.
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Objekt-Nr
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OM-307954
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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489.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.955 €
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Gesamtkosten
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ca. 520.854 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine moderne und gehobene Ausstattung ist hier selbstverständlich, z. B. pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen und Klebevinyl. Besonders hell und lichtdurchflutet wirken die Räume aufgrund der vielen breiten und bodentiefen Fenstern. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Aluminium-Außenjalousien sowie teilweise mit Fliegengitter mit Aluminiumrahmen versehen. Durch den 1-Meter hohen Drempel und den zwei Gauben bieten die großzügig geschnittenen Räume im Obergeschoss viel Platz.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (per App steuerbar). Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, einer extra großen Badewanne, einem WC und einer Doppelwaschbeckeneinheit ausgestattet. Das Gäste-WC mit über 5m² bietet genügend Platz für eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss. Zudem wurde eine Klimaanlage der Marke Toshiba (Wärmepumpe mit 2 von 3 Splitgeräten, auch über App steuerbar) im Eltern-Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer nachgerüstet. Mit dabei ist eine sehr große Einbauküche der Marke Nolte im gehobenen Windsor-Look (ohne E-Geräte). Im Außenbereich befindet sich ein west-süd-west ausgerichteter Garten mit einer gemütlichen Terrassenüberdachung (Baujahr 2023; ca. 24 m²) aus Holz. Außerdem ein mit hochwertigen Faserzementplatten (langlebig & pflegearm) verkleideter neuer Carport inkl. Schuppen, der über den Carport mit einer Schiebetür verbunden ist. Zudem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen ca. 26 m² großen Balkon/Wintergarten auf dem verputzten Anbau zu errichten. Genügend Platz und Stauraum findet man auf dem Dachboden.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem Hintergrundstück in Oldenburg im familienfreundlichen Ortsteil Krusenbusch, etwa 6 km von der Oldenburger City entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in 10 Minuten. Gegenüber unseres Hauses, nur durch eine kuze Spielstraße getrennt, befindet sich ein Baugebiet, das mit einem sehr schönen Wanderweg umrandet worden ist und an dem vor kurzem verschiedenste Fitnessgeräte zur freien Nutzung errichtet worden sind. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen ein. Auch Hunde haben daran ihre Freude. Ein dort angrenzender sehr großer Spielplatz lädt mit besonderen Spielgeräten wie Seilbahn und Kletterelefanten etc. Kinder jeden Alters zum Spielen ein. Hier finden auch viele der spannenden Gemeinschaftsfeste statt. Wenn man möchte, hat man noch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen großen Wald aufzusuchen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder-/Hausärzte, Schule und Kindertagesstätte sind fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung Richtung Bremen, Emden Leer, Wilhelmshaven und Osnabrück ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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21,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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