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* Schöne Galerie-Whg -115qm- Dachterrasse - EBK - großes Bad
93152 Etterzhausen – BayernDie außergewöhnliche 3-Zi-GalerieWohnung mit Dachterrasse ist sehr hell und freundlich. Mit ihrem modern zugeschnittenen -offenen- Grundriss strahlt die Whg - bereits ohne Möblierung - eine wohnliche Atmosphäre aus.
Sämtliche Räume (auch Diele /Flur) haben Tageslicht.
** Wohnungseingang im II.OG mit Diele -eingebauter Dielenschrank-
** Flur mit Ganzglastüre
** großes Schlafzimmer -ca 23qm-mit breiter Dachgaupe und Nische
(mit wenig Aufwand ist ein begehbarer EB-Schrank errichtet)
** Wellness-Badezimmer -ca 14qm- EckWanne, sep. Dusche, Waschtisch mit Spiegel
und Unterbau, int. Beleuchtung, WC, Platz für Waschen/Trocknen + Wäschekorb
gr. Dachgaupe mit Platz für 2 Fitnessgeräte oder Wellnessliege ecetra.
** offener großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche -ca40qm)
** Dachterrasse -ca.14qm- (kaum einsehbar)
** mod. Holz-Stahltreppe zur großen hellen Galerie -ca. 22qm
(bei Bedarf kann die Galerie mit wenig Aufwand auch zum geschlossenen Raum
gestaltet werden = 3. Zimmer)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-307994
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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292.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.611 €
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Gesamtkosten
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ca. 306.611 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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6.500 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die außergewöhnliche Ausstattung zeichnet sich besonders durch das komfortable Badezimmer, die mod. Einbauküche und das geräumige -offene- Wohnzimmer aus.
Die elektro-technische Ausstattung ist ebenfalls sehr üppig: so wurde bereits ein komplettes Beleuchtungssystem mit EB-Strahler und Sternenhimmel sowie integr. Lautsprecher für Stereo/CD eingebaut.
Alles in allem ..... eine moderne Wohlfühl-OASE!
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich im II. OG (= DG) eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insges. 7 Einheiten.
10 Autominuten zur UNI-Stadt und Weltkulturerbe Regensburg im malerischen Naabtal - mit idealer AB-Anbindung (1km) liegt die tolle Whg mit ca. 115qm (nicht DIN -Dachschräge) im Ortsteil Etterzhausen.
Der Ort ist an den öffentl. Nahverkehr des RVV angebunden (Bus + Zug fußläufig erreichbar)
Für Kanu- und Paddelbootfahrer sowie Biker ist die Naab um Pielenhofen zum beliebten Ziel geworden. (Naturbad)
Im näheren Umfeld ist eine Komplettversorgung gewährleistet!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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79,53 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die gesamte Anlage wird selbst -einer der Eigentümer- verwaltet und hat dadurch sehr niedrige Nebenkosten/Hausgeld zu verzeichnen.
2 KFZ-Stellplätze -direkt vor dem Haus- können bei Bedarf dazu erworben werden.
(je - € 6.500.--)
Des weiteren kann bei Interesse eine vorhandene PV-Anlage in 7 Jahren sehr kostengünstig vom ET übernommen werden.
An der Südseite der Dachterrasse bestehen beste Voraussetzungen für eine weitere kleine Photovoltaikanlage (Balkon-PV)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Lengauer Norbert
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