Kapitalanlage - Bürogebäude - 1A Mieter - Top Lage

Das Objekt ist seit 2001 an einen Top Mieter mit bester Bonität vermietet. Mietvertrag indexiert.
Die 1.427m² vermieteten Büro- und Archivflächen sind auf drei Stockwerke verteilt und mit einem behindertengerechten Fahrstuhl verbunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Zuletzt die Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen sowie der Bodenbelag in den Allgemeinflächen (2023).
Das Gebäude ist ein Liebhaberobjekt, ohne jeglichen Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Es handelt sich um Teileigentum. Es befindet sich lediglich eine Penthouse-Wohnung über der Gewerbeeinheit.

Die Stadt Bayreuth zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Sitz der Regierung von Oberfranken sowie Verwaltungssitz des Bezirks Oberfranken.
Weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich im Festspielhaus stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum Weltkulturerbe.
Bayreuth hat nicht nur eine lebendige Kultur- und Musikszene zu bieten, sondern ist zudem prosperierende Studentenstadt.
Die ca. 75.000 Einwohner, darunter 10.000 Studenten, schätzen nicht nur die renommierte Universität sowie die Nähe zum Fichtelgebirge sondern auch die verkehrsgünstige Lage an der A9.

Das Gebäude liegt am Rande der Innenstadt im beliebten Stadtteil Kreuz. Aufgrund der ausgezeichneten Lage entstanden in unmittelbarer Nähe zum Objekt in den letzten Jahren mehrere luxuriöse Eigentumswohnungsanlagen.
Zud­em trugen die Eröffnung des stylishen Urban Art Hotels Ende 2022 sowie die bereits seit langem etablierte und einzigartige Restaurant- & Event-Location „Liebesbier“, beides jeweils nur einen Steinwurf entfernt, zur weiteren Aufwertung der Umgebung bei.
Das Rotmaincenter und die Fußgängerzone befinden sich nur ca. 500m entfernt und sind über einen direkten Fußweg schnell erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle der Linien 303, 307 und 325 in ca. 200m Entfernung sowie 25 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.