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Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Linden
30451 Hannover (Linden-Nord) – NiedersachsenDiese großzügige und helle 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 75 qm ist aufgeteilt in:
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/ Büro, eine Küche sowie Badezimmer mit Fenster.
Das gesamte Haus wurde stetig gepflegt. Die Eigentümer (keine hohe Fluktuation) wohnen überwiegend selbst in dem Haus, sodass es nie zu einem Sanierungs-/Renovierungsstau kam. Die gesamte Eigentümergemeinschaft funktioniert wunderbar.
Aktuell ist die Wohnung frei und kann beliebig bezogen werden.
Somit wäre eine Eigennutzung in kurzer Zeit gegeben.
Größe der einzelnen Räume können Sie in dem Grundriss ersehen.
Die ETW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Auf dem Innenhof befinden sich lediglich Fahrradstellplätze und ist recht überschaubar.
Dies ist ein Privatverkauf und somit fallen keine Maklergebühren an.
Gerne können wir ein Besichtigungstermin vereinbaren. Ich beantworte gerne alle Fragen und zeige Ihnen den gesamten Bestand.
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Objekt-Nr
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OM-308047
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.778 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.778 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1918
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
durch die großzügige doppelflügge Eingangstür gelangen Sie in den Flur aus dem sich alle Räume einzeln erschließen. Hier sind keine Durchgangszimmer. Es sind 3 Wohnräume (Wohnzimmer und 2 Schlafräume) sowie ein kleines Bad mit Tageslicht und einer Wohnküche an diesem Flur angeschlossen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter.
Ein Gasanschluss in der Küche für besonderen Kochgenuss ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Linden Nord. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zum Westschnellweg ebenfalls. Verschiedene Supermärkte, Kiosk, Pizzalieferant sowie Tankstelle versorgen Sie aus dem Nahbereich im Alltag. Die hippe Limmerstraße mit Restaurants und Bars ist binnen 10 Miunten fußläufig erreichbar.
Linden ist wohl einer der buntesten, ausgefallensten und vielfältigsten Stadtteile Hannovers. Hier treffen die verschiedensten Menschen und unterschiedlichste Kulturen aufeinander und bilden zusammen ein spannendes Stadtbild, in dem es viel zu entdecken und zu erleben gibt. Viele junge Leute, aber auch Familien zieht es nach Linden. Den Lindener Marktplatz besuchen und den besten Kaffee trinken / bei der Dornröschenbrücke den Sonnenuntergang ansehen / die Limmerstraße entlang schlendern und verschiedenste Shops, Bars, Cafés und Restaurants entdecken / ein Besuch im Apollo Kino (eines der ältesten noch bespielten Kinos in Norddeutschland und eines der ersten Programmkinos in Deutschland) -- kurzum: das Leben genießen!
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besichtigungstermine können gerne gesondert vereinbart werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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