Innenstadtlage kleines Appartement

Wir verkaufen unser schönes 1-Zimmer Apartment mit wunderbarem Blick auf die Lahn zum Wohlfühlen. Mit dem eigenen Bad und der Gemeinschaftsküche hat man alles, um sich wie zu Hause zu fühlen.

Die Gemeinschaftsküche wird mit 7 anderen Appartements auf derselben Etage geteilt. Das Haus verfügt über 5 Stockwerke, das mit 1–2-Zimmer-Apartments ausgestattet ist, welche derzeit von Studenten, Rentnern oder Singles bewohnt wird. Im Keller befindet sich ein kleiner, eigener Abstellraum, der auch abgeschlossen werden kann.

Im Treppenhaus gibt es einen Aufzug, der den Umzug mit großen Möbelstücken erleichtert.

Des Weiteren befindet sich dort ebenfalls ein Fahrradkeller, sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Waschmaschine dort wird durch Münzen bedient, die man bei Hausmeister erwerben kann.

Aktuell ist das Appartement unbefristet an einen jungen Mann mit einer regelmäßigen zuverlässigen Miete von 350 Euro Kalt vermietet.

Die nächste Mieterhöhung ist am 01.01.2026 laut Staffelmietvertrag.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 145 Euro inklusive Strom.
Der Strom wird über die Hausverwaltung abgerechnet.

Somit ergibt sich eine Warmmiete von 495 Euro im Monat.

Die Miete ist auf jeden Fall bei Neuvermietung höher anzusetzen und hat im Vergleich zu anderen Appartements in dieser Lage und Größe erhebliches steigerungspotential. Gerade da der Strom über die Nebenkosten abgerechnet wird, muss dieser nicht extra angemeldet und zusätzlich bezahlt werden. Dies macht es besonders lukrativ für Mieter.

Brutto-Mietrendite = 5,75 %

Baujahr: 1973

Wohneinheiten: 50

Nicht umlegbare Kosten im Monat: Ca. 40 Euro (Rücklagen/Verwaltung)

Das Appartement selbst hat eine Größe von ca. 16 qm inklusive Bad.
Die Gemeinschaftsküche ist auf jeder Etage und steht für alle dort zur Verfügung. Sie hat einen Anteil pro Appartement von ca. 2-3 qm.

In nächster Zeit ist angedacht das Flachdach zu sanieren sowie die Wasserleitungen im Haus anzugehen. Weitere Renovierungen oder Modernisierungen sind nicht geplant.

Die Universitätsstadt Marburg liegt in Mittelhessen, ungefähr zwischen Frankfurt am Main und Kassel (beide Städte sind ca. 77 km Luftlinie von Marburg entfernt). Sie ist die siebtgrößte Stadt in Hessen und ist knapp 27 km von der benachbarten Universitätsstadt Gießen entfernt. Marburg liegt am Ufer des schönen Flusses Lahn und hat ca. 80.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für die vielen Studenten die sich hier weiterbilden und lernen. So gibt es den Spruch "'Andere Städte haben eine Universität - Marburg ist eine."
Die Wohnung liegt in einer guten und ruhigen Nachbarschaft und ist nur 5 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und der Elisabethenkirche entfernt. Mit dem Bus sind es ca. 10 Minuten zur Philipps-Universität. Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 900 Meter entfernt und damit auch gut zu Fuß.

Unterlagen kann ich auf Anfrage gerne zusenden:

- Energieausweis
- Grundrisse
- Teilungserklärung
- weiteren nötigen Unterlagen

Die Wohnung ist derzeit für 350 Euro kalt vermietet.

Sämtliche Daten und Angaben dieses Inserats stellen keine rechtliche Grundlage dar. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden.