PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Tiefgarage und Südbalkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Neuaubing, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2011 fertiggestellten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 59,62m² bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Leben in einer ruhigen, ausgezeichnet angebundenen Lage schätzen. In der Wohnfläche enthalten ist der Balkon mit 3,04m² (Fläche mit 50% angesetzt).

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer Fläche von 5,38m², die Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich verfügt die Diele über eine praktische Abstellfläche von 0,90m², die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von 24,37m². Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Mit einer Fläche von 6,44m² bietet sie nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch genügend Stauraum für alle Küchenutensilien und Sie gelangen von dort direkt auf den 6,08m² großen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,46m² bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen umsetzen. Die bodentiefen Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist 6,03m² groß und verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und in allen Räumen für behaglichen Komfort sorgt. Über einen Austausch der Öl- oder Gasheizung brauchen Sie sich keine Gedanken machen: die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind der zugehörige Kellerraum mit einer Fläche von 4,81m² und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher über den Aufzug direkt erreichbar ist.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Neuaubing ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in zwei Haltestellen zum Knotenpunkt nach Pasing oder auch direkt und ohne Umsteigen wahlweise zum Flughafen oder zum Ammersee.

Einkaufsmöglichke­iten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Waldstück lädt zu Spaziergängen ein. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und der Kauf provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von München-Neuaubing, genauer gesagt in der Papinstraße. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Infrastruktur.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung:
- Lidl: nur 450m entfernt
- EDEKA: lediglich 500m entfernt
- Netto: etwa 800m entfernt
- REWE: 1km entfernt
- NORMA: 1,1km entfernt

Falls Sie größere Einkäufe oder spezielle Artikel benötigen, sind auch größere Märkte wie HORNBACH in 1,3km Entfernung schnell erreichbar. Der Hundemaxx, einer der größten Fachmärkte für Tierbedarf, ist ebenfalls nur 800m entfernt.

Gesundheitlich sind Sie bestens versorgt: Die nächste Apotheke erreichen Sie in nur 550m, eine Allgemeinarztpraxis ist 1km entfernt, und die nächste Zahnarztpraxis befindet sich in 850m Entfernung. Im Falle eines Notfalls ist das nächste Krankenhaus in nur 3km Entfernung schnell erreichbar.

Für Ihre Fitness und Freizeitgestaltung bietet sich das clever fit Fitnessstudio an, das nur 950m entfernt liegt. Zudem befinden sich zahlreiche gut bewertete Restaurants in einem Umkreis von weniger als 1km, sodass Sie auch kulinarisch bestens versorgt sind, wenn Sie einmal nicht selbst kochen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent:
- Nur 200m bis zur S-Bahn- und Bushaltestelle Neuaubing (Linie S8): Von dort lassen sich das Stadtzentrum/der Hauptbahnhof sowie der Ammersee und der Starnberger See schnell erreichen.
- 500m bis zur Bushaltestelle Veldensteinstraße (Linie 267)
- 500m bis zur Bushaltestelle Neuaubing (Linie N81)
- 700m bis zur Bushaltestelle Ehrenbürgstraße (Linie N80)
- 1,3km bis zum Bahnhof Freiham, der von der S-Bahn-Linie S8 sowie den Buslinien 57, 143, 157, N77 und N80 angefahren wird und Ihnen eine umfassende Verbindung innerhalb des Landkreises bietet.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnauffahrt der A99 liegt nur etwa 2km entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus ermöglicht.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des idyllischen Klosterwalds Maria Eich, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Für längere Ausflüge bietet sich eine Wanderung zum Augustinerkloster an, das in etwa einer Stunde zu Fuß erreichbar ist und eine ruhige Atmosphäre bietet.