KÖLN Junges Penthouse / Staffelgeschoss in gehobener Umgebung (Teilungsversteigerung 25.09.2024)

Herzlich Willkommen!
Genießen Sie Ihre Privatsphäre, die luxuriöse Großzügigkeit von gut 160 qm, das besondere Wohngefühl mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Widdersdorf, und erhaschen Sie einen Blick auf die Spitzen des Kölner Doms beim Morgenkaffee oder einem guten Glas Wein am Abend.
Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse erreichen Sie über Aufzug oder Treppenhaus als einzige Wohneinheit in der obersten Etage des Wohnhauses mit sieben Parteien.
Sie betreten die Wohnung durch ein Entrée, vom dem aus sich linker Hand der großzügige und helle Wohn- und Küchenraum (ca. 40 qm) öffnet. Von hier aus - ebenso wie aus (fast) allen anderen Räumen - sind die beiden großen Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung durch großzügige bodentiefe Fenstertüren zu erreichen.
Die beeindruckende Tür-Fensteranlage nach Südosten ist gut 6 Meter lang, die Türanlage zur Südwestterrasse 3,40 Meter. In diesem Raum ist an der Wand zum Schlafzimmer ein Teil der Fußbodenheizung für die Installation eines Kamins ausgespart und entsprechender Estrich verbaut.
Ebenfalls durch das Entrée erreichen Sie durch eine Tür rechts einen weiteren großzügigen (24 qm) lichtdurchfluteten Raum, von dem aus ebenfalls die Terrasse mit Pergola (SW) sowie ein kleiner Sitzplatz (NW), als Teil der umlaufenden Terrasse erreichbar sind. Dieser Raum wurde als Büro genutzt, eignet sich aber auch hervorragend für andere Nutzungen. In diesem Raum sind ebenfalls alle Anschlussmöglichkeiten (Starkstrom/Wasser/Abwasser) für eine Kücheninstallation vorhanden, womit Sie eine unvergleichliche Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer neuen Wohnung haben. Sie können also hier eine Küche mit Essplatz einrichten und den großen Raum ausschließlich als Wohnraum gestalten. Wenn Sie den Raum als Büro nutzen möchten befindet sich hier eine separate Klingel mit Gegensprechanlage.
Auf der anderen Seite des 40qm-Wohnraums führt ein kleiner Flur (Diele) zum Schlafbereich mit Schlafzimmer, großzügigem Tageslichtbad und dazwischen liegendem Ankleidezimmer. Hier ist auch alles vorbereitet für den Einbau einer Sauna. Eine extra eingebaute Trockenbauwand zwischen Bad und Ankleidezimmer kann geöffnet werden. Auch der entsprechende Starkstromanschluss ist vorhanden.
Das Bad besticht durch eine große Badewanne sowie separate Dusche, WC und elektrisch beheizbarem Handtuchheizkörper, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Bad hat über eine bodentiefe Fenstertür Zugang zur Nordwestseite der umlaufenden Terrasse. Es sind hochwertige Armaturen von Grohe verbaut (EuroCube).
Auch aus dem Schlafzimmer, das auf der anderen Seite des Ankleidezimmers und auf der ruhigeren Rückseite des Gebäudes liegt erreichen Sie die Südostseite der umlaufenden Terrasse. Von hier aus können Sie auch einen Blick auf die Spitzen des Kölner Doms erhaschen.
Über den kleinen Flur erreichen Sie auch ein Gästebad mit WC und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das wunderbar als Kinderzimmer, Büro (HomeOffice) oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch aus diesem Zimmer ist die umlaufende Terrasse durch eine bodentiefe Fenstertür zugänglich. Dieses Zimmer ist mit einer leicht reversiblen Trockenbauwand mit Tür mit dem 24qm-Zimmer (mit Küchenanschlüssen) verbunden, womit auch hier maximaler Gestaltungsspielraum geschaffen wurde.
Die Türen sind, wo möglich, so eingebaut, dass dahinter noch Platz für das Aufstellen von Regalen oder Schränken bleibt. So sind sehr gute Stauraumoptionen gegeben.
Die Wohnung ist ringförmig um das Treppenhaus gebaut und von einer umlaufenden Terrasse umgeben, welche von allen Räumen der Wohnung zugänglich ist.

Das Angebot wurde auf "www.ohne-makler.net" erstellt und wird auch auf anderen Portalen veröffentlicht. Ggf. sehen Sie dort nicht alle Informationen vollständig.

Dieses großzügige, lichtdurchflutete Penthouse liegt im Kölner Stadtteil Widdersdorf mit Schulen (internationale Schule im benachbarten Stadtteil Ossendorf), Kindergarten und Sporteinrichtungen, sowie der größten Golfanlage in NRW mit insgesamt 45 Spielbahnen (gestaltet durch Heinz Fehring) in unmittelbarer Nähe. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufen, Ärzte, Gastro) befinden sich fussläufig. ÖPNV direkt vor Ort. Festnetzanschluss vorhanden, Internetzugang und Mobilfunknetz funktionierten schnell und stabil, als die Büros noch zu HomeOffice Zwecken genutzt wurden, lt. Telekom soll ab ca. Dezember 2026 Glasfaser verfügbar sein. Direkter Autobahnanschluss an die A4 und A1. Die Kölner Innenstadt ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar, der Flughafen CGN in 30 Minuten.