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exklusive Traumwohnung mit Pool

76316 Malsch – Baden-Württemberg
749.000 €
4
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Helle und komfortabel ausgestattete Traumwohnung mit eigenem Pool und eigenem schön angelegten, pflegeleichten Garten.

Ausreichende Terrassenflächen zum Sitzen, Chillen und Sonnenbaden sind ebenso vorhanden.

Im Sommer besticht der Garten durch eine tolle Atmosphäre.

An heißen Tagen bietet der Pool eine gute Möglichkeit zur Abkühlung, zum Schwimmen, Planschen und Spaß haben.

Die praktische Außenküche verfügt über ein elektrisches Cerankochfeld, eine Spüle, zusätzliche Steckdosen, sowie genügend Abstellfläche. Eine elektrische Markise gehört auch zur Außenküche.

Die Fensterflächen im Wohn- und Essbereich bestehen aus zwei 3-m–Schiebetüren und zwei zusätzlichen Festverglasungen von 2 x 3 m. Somit hat man freien Blick in den Garten – ein tolles Gefühl.

In der Winterzeit bringt ein großer in der Wand eingelassener Kamin zusätzliche wohlige Wärme. Der Kamin verfügt über Auslässe, die die Wärme in den Wohnraum leiten. Die Feuerstelle ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zu betrachten.
Für angenehme Wärme in der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung.

Das offene Wohnkonzept von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verfügt über 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beinhaltet ein gut geschnittenes Bad, sowie ein zusätzliches großes Gäste-WC.

Das Schlafzimmer hat ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Als Gäste-, bzw. Kinderzimmer steht ein quadratisch geschnittenes Zimmer neben dem Bad zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer, bzw. Sport- oder Jugendzimmer mit separatem Zugang genutzt werden.

Eine Abstellkammer befindet sich in der Nähe der Küche, eine weitere praktischerweise mit Waschmaschine neben dem Bad.

Ein zusätzliches Highlight ist die Doppelgarage. In dieser übergroßen Doppelgarage (44 m²) können zwei Autos, Motorräder, bzw. E-Bikes untergebracht werden. Die Doppelgarage verfügt über ein großes elektrisches Sektionaltor.
Die Garage hat einen direkten Zugang in die Wohnung.

Dies rundet die exklusive Wohnung ab – somit bleiben keine Wünsche offen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-308273
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.617 €
Gesamtkosten
ca. 795.616 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 37.450 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- hochwertige Bauausführung z.B. Massivbauweise, hochdämmender Glasschotter unter der Bodenplatte, natürliches Porotonaußenmauerwerk inklusive Perlitfüllung, deutsche Qualitätsfenster Firma Wikka
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, mit digitaler Temperatursteuerung
- Energieklasse A
- Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden
- LED Einbaustrahler in verschiedenen Räumen
- Alarmanlage
- Zisterne
- Pool, inkl. Beleuchtung und zusätzlicher Wärmepumpe zur Poolbeheizung
- elektrische Markise
- Außenküche
- Terrassenüberdachung aus Glas/Aluminium
- pflegeleichter schöner Garten
- großzügige Außenbeleuchtung am ganzen Haus
- Gartenhaus mit angrenzendem Schuppen für Holz, usw.
- sep. Frühstücksterrasse
- Küche von Rational mit Glasfront
- Weinkühler, Dampfgarer usw.
- großer Küchenblock
- moderner offener in der Wand eingelassener Kamin mit großer Brennkammer
- Wand mit Naturstein-Optik
- große Fliesen im gesamten EG (Maße: 90 x 45 cm)
- großzügige Räume
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit offener großer Regen-Dusche, mit bodengleicher Rinne
- Badewanne und zwei Waschtische
- Handtuchheizkörper
- Unterputzarmaturen
- Badezimmer mit Fenstern für ausreichendes Tageslicht und auch zum Querlüften
- Garagengröße 44 m²
- integrierte Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorrad/E-Bike
- großes el. Sektionaltor
- direkter Zugang ins Haus

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,53 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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