Freistehendes ZFH mit großem Garten, Südausrichtung & Doppelgarage im Nordwesten von Ahlen

Wir verkaufen unser freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei annähernd gleich aufgeteilten 3-Zimmerwohnungen im Erd- sowie im ersten Obergeschoss. Neben der Diele mit Abstellkammer, einer Küche, dem Bad / WC und dem großen Wohnzimmer gehören jeweils zwei Zimmer zur jeweiligen Wohnung. Die Böden in beiden Wohnungen sind neben Laminat und Fliesen mit Echtholzparkett im Wohnbereich ausgestattet.

Die Wohnfläche je Etage beträgt ca. 67 qm, insgesamt ca. 134 qm. Hinzu kommt ein ansatzweise ausgebautes Dachgeschoß mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 26 qm. Das Haus ist verklinkert und wurde 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 814 qm großen Kaufgrundstück errichtet.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier eine Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche, ein kleiner und ein großer Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein ausgebauter Partykeller.

Eine große Einfahrt mit Stellplätzen, eine Doppelgarage und ein Nebenwirtschaftsgebäude für Gartengeräte und Fahrräder mit zusammen rund 50 qm Nutzfläche runden den Gebäudebestand ab. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich bei Bedarf auf der Straße vor dem Haus.

Insbesondere seit Beginn der 2000er Jahre wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden während dieser Zeit die ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt (2004), die beiden Gas-Brennwertthermen erneuert (2009) und das Badezimmer im Erdgeschoß altersgerecht modernisiert (2018). Insgesamt befindet sich das Haus bei guter Bausubstanz in einem altersentsprechenden Zustand und ist in Teilen renovierungsbedürftig.

Ein Energiebedarfsausweis für das Haus ist beantragt und wird nachgereicht. Warmwasser wird je Wohnung über die jeweilige Gasbrennwerttherme im Keller erzeugt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gas- bzw. Stromzähler. Die südliche Dachfläche ist ideal ausgerichtet für die Installation einer möglichen Solarthermie- bzw. Photovoltaikanlage.

Ein großer, sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und alten Obstbäumen ist ideal für eine Familie mit Kindern und lädt zum Verweilen ein. Der nicht einsehbare Garten kann über das eigene Bohrloch mit zugehöriger Pumpe bewässert werden.

Das Haus kann
- mit den beiden bestehenden bzw. nach Ausbau des Dachgeschosses mit dann ggf. drei Wohneinheiten vermietet,
- als Mehrgenerationen- oder aber
- Einfamilienhaus genutzt werden.
Das große Grundstück bietet zudem weiteren, vielfältigen Gestaltungsspielraum z.B. durch die Errichtung eines Anbaus.

Der Nordwesten der Stadt Ahlen gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der aufgelockerten Bebauung mit großen Grundstücken zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohngebieten der Stadt. Insbesondere Familien mit Kindern bevorzugen diesen sehr ruhigen und gepflegten Ortsteil, frei von jeglichem Durchgangsverkehr.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch ruhige Anliegerstraßen mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einem kurzen Weg ins Grüne. Zwei Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Alle Schulformen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Zentrum von Ahlen sind es mit dem PKW nur wenige Kilometer; die Autobahnen A1 und A2 sind in jeweils 20 Minuten erreichbar.