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Freistehendes ZFH mit großem Garten, Südausrichtung & Doppelgarage im Nordwesten von Ahlen

59227 Ahlen – Nordrhein-Westfalen
395.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
814 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Wir verkaufen unser freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei annähernd gleich aufgeteilten 3-Zimmerwohnungen im Erd- sowie im ersten Obergeschoss. Neben der Diele mit Abstellkammer, einer Küche, dem Bad / WC und dem großen Wohnzimmer gehören jeweils zwei Zimmer zur jeweiligen Wohnung. Die Böden in beiden Wohnungen sind neben Laminat und Fliesen mit Echtholzparkett im Wohnbereich ausgestattet.

Die Wohnfläche je Etage beträgt ca. 67 qm, insgesamt ca. 134 qm. Hinzu kommt ein ansatzweise ausgebautes Dachgeschoß mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 26 qm. Das Haus ist verklinkert und wurde 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 814 qm großen Kaufgrundstück errichtet.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier eine Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche, ein kleiner und ein großer Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein ausgebauter Partykeller.

Eine große Einfahrt mit Stellplätzen, eine Doppelgarage und ein Nebenwirtschaftsgebäude für Gartengeräte und Fahrräder mit zusammen rund 50 qm Nutzfläche runden den Gebäudebestand ab. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich bei Bedarf auf der Straße vor dem Haus.

Insbesondere seit Beginn der 2000er Jahre wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden während dieser Zeit die ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt (2004), die beiden Gas-Brennwertthermen erneuert (2009) und das Badezimmer im Erdgeschoß altersgerecht modernisiert (2018). Insgesamt befindet sich das Haus bei guter Bausubstanz in einem altersentsprechenden Zustand und ist in Teilen renovierungsbedürftig.

Ein Energiebedarfsausweis für das Haus ist beantragt und wird nachgereicht. Warmwasser wird je Wohnung über die jeweilige Gasbrennwerttherme im Keller erzeugt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gas- bzw. Stromzähler. Die südliche Dachfläche ist ideal ausgerichtet für die Installation einer möglichen Solarthermie- bzw. Photovoltaikanlage.

Ein großer, sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und alten Obstbäumen ist ideal für eine Familie mit Kindern und lädt zum Verweilen ein. Der nicht einsehbare Garten kann über das eigene Bohrloch mit zugehöriger Pumpe bewässert werden.

Das Haus kann
- mit den beiden bestehenden bzw. nach Ausbau des Dachgeschosses mit dann ggf. drei Wohneinheiten vermietet,
- als Mehrgenerationen- oder aber
- Einfamilienhaus genutzt werden.
Das große Grundstück bietet zudem weiteren, vielfältigen Gestaltungsspielraum z.B. durch die Errichtung eines Anbaus.

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Objekt-Nr
OM-308366
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.046 €
Gesamtkosten
ca. 426.045 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.411€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weitere Ausstattung
- alle Fenster verfügen über Kunststoffrolläden
- Satelliten-TV-Empfangsantenne
­
- Einbauküche im Erdgeschoß und 1. OG
- Bäder mit Tageslicht

Lage

Der Nordwesten der Stadt Ahlen gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der aufgelockerten Bebauung mit großen Grundstücken zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohngebieten der Stadt. Insbesondere Familien mit Kindern bevorzugen diesen sehr ruhigen und gepflegten Ortsteil, frei von jeglichem Durchgangsverkehr.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch ruhige Anliegerstraßen mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einem kurzen Weg ins Grüne. Zwei Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Alle Schulformen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Zum Zentrum von Ahlen sind es mit dem PKW nur wenige Kilometer; die Autobahnen A1 und A2 sind in jeweils 20 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen, diese Immobilie wird ohne Makler verkauft.

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Freundliche Angebote sind willkommen, Besichtigungen nach schriftlicher Absprache zeitnah möglich; wir freuen uns darauf.

Eine vorliegende Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist von Vorteil.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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