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EFH in bester Lage mit unverbaubarer Fernsicht und großzügigem Garten

42653 Solingen – Nordrhein-Westfalen
735.000 €
5
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
1.030 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das im Jahr 1984 in massiver und solider Bauweise errichtete Wohnhaus ist in einem gepflegtem Zustand und liegt in bester naturnaher östlicher Randlage von Solingen Gräfrath. Unverbaubare Fernsicht

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem etwa 1000 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-308390
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.942 €
Gesamtkosten
ca. 791.941 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 47.775 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

EG: großes Wohn- Esszimmer ca. 60 m² mit großer Fensterfront, Küche, Gäste WC, großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus
OG: zwei Schlafzimmer, Südbalkon / Loggia, großartige Fernsicht, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer
UG: voll unterkellert, beheizbar, z.T. gefliest
Öl-ZH (1984)
Terrasse
Garage
schön eingewachsener, sonniger Garten
elektrische Rollläden im gesamten Wohnbereich
ruhiges Wohngebiet in naturnaher Umgebung

Lage

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
146,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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