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***Top Rendite am Dollart*** ***Großes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten***
26831 Bunde (Ditzumerverlaat) – NiedersachsenDieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 302 m² drei separate Wohneinheiten. Es liegt idyllisch nahe am Dollart und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem beliebten Urlaubsgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner.
Ideal als Kapitalanlage:
Dank der attraktiven Lage und der drei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Haus perfekt als Kapitalanlage. Ob zur Vermietung an Feriengäste oder als langfristige Wohnlösung, hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Renditesteigerung.
Immobilienexposé
Großes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten nahe am Dollart.
Objektart: Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Wohnfläche: 302 m²
Grundstück: 1.721 m²
Lage: Nahe am Dollart, Urlaubsgebiet
Preis: Auf Anfrage
Beschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 302 m² drei separate Wohneinheiten. Es liegt idyllisch nahe am Dollart und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem beliebten Urlaubsgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1:
Wohnfläche: ca. 165 m²
Räume: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Besonderheiten: Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, separater Eingang
Wohnung 2:
Wohnfläche: ca. 110 m²
Räume: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Besonderheiten: Terrasse mit Blick ins Grüne, separater Eingang
Wohnung 3:
Wohnfläche: ca. 45 m²
Räume: Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer
Besonderheiten: Separater Eingang
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Objekt-Nr
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OM-308392
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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269.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.478 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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4
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Angaben zur Ausstattung
Heizungsanlage:
- Moderne Wärmekontrakt-Anlage aus dem Jahr 2019
Photovoltaikanlage:
- Im Preis inbegriffen, zur Stromerzeugung und Reduzierung der Energiekosten
Grundstück:
- 1.721 m² großes, nach hinten gelegenes Grundstück
Garagen:
- Zwei separate Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
Garten:
- Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ideal für Gartengeräte oder als Hobbyraum
Terrasse:
- Überdachte Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Feriengäste oder als dauerhafter Wohnsitz
Dachboden:
- bis in die Spitze gedämmt
Abwasserrohre:
- neu verlegt in 2015/2016
Energieausweis:
- Ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
- Zurzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die dritte Wohneinheiten wird momentan bis zum Verkauf von den Eigentümern genutzt. Die o.g. Mieteinnahmen beziehen sich hochgerechnet auf alle Wohneinheiten.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dollart, einem beliebten Erholungsgebiet. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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