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6-7 WE, Haus, MFH, ETW, Geldanlage, Steuersparobjekt, Eigennutzung mit Vermietung selbstfinanzierend
78730 Lauterbach – Baden-Württemberg6-7 EH Mehrfamilienhaus, kann beliebig umgeändert werden, je nach Anspruch
Rendite zur Zeit ca. 4,5 % bei Vollvermietung, Steigerung je nach Nutzen möglich
ca. 85 % 1969 neu gebaut, 15 % älteres Baujahr
seit 1990 mehrfach renoviert , Wasser/Strom/Heizung/Fenster/Türen/Decken/Boden/überall E-Strich mit Trittschall, Außenwand isoliert, letzte Decke DG isoliert, Zwischendecken größtenteils isoliert,
Energieausweis liegt vor
Grundstück 3000 m² davon 1000 m² erschlossen, weitere Bebauung/Haus/Halle möglich, Mischgebiet
475 m² Wohnfläche weiter 30 m² können ausgebaut werden
ca. 150 m ² Nutzfläche
Autteilungsplan Grundbuch 7 Einheiten
6 Wohnungen , davon 5 vermietet, 7 Einheit möglich
EG 60 m² 2 ½ Zimmer EBK, vermietet
1. OG links, 100 m², 4 Zimmer EBK, vermietet bis 31.10.2024, kann vermietet oder leer übergeben werden
1.OG rechts 50 m², 2 Zimmer Appartement, EBK, vermietet
2. OG links 85 m², 2 Zimmer, EBK, vermietet
2.OG rechts 70 m² 2 Zimmer, EBK, vermietet
Dachgeschoss 100 m² Wfl., 150 m² Fläche gesamt 4 Zimmer, EBK, vom Besitzer bis jetzt selbstgenutzt, kann an den jetzigen Besitzer vermietet oder neu vermietet oder vom neuen Besitzer selbstgenutzt werden
1x Garagen mit 4,30m breite, eine zur Zeit vermietet
1x Garage mit 2,20 breite
2 Carport
6 Stellplätze am Haus
3 Stellplätze gegenüber vom Haus
2 kleine Garagen, früher Gewerbefläche
1 Garage/Carport mit Hebebühne
mehrfach renoviert, von 1990 bis heute
Isolierverglasung, Kunststoff weiß bei allen Fenster
Dachfenster teils 2019 erneuert mit Kunststofffenster
Außenwand isoliert
Dachsparren isoliert
Decke Garage isoliert
Wasser/Heizleitungen isoliert
elektrische Leitungen erneuert
Sicherungskasten erneuert, jede Wohnung hat ein Zähler plus einer für Allgemeinstrom
Wasserleitungen in allen Wohnungen erneuert
alle Wohnungen haben Wasserzähler
alle Wohnung haben die Heizkörper Thermostatvertil
5 Wohnungen haben einen 100 l E Boiler
1 Wohnung hat ein E Durchlauferhitzer
Trittschall/E-Strich in allen Wohnungen
Kamin für Ölheizung erneuert Edelstahlkamin
Ölheizkessel mit Brenner 2010 erneuert
3 x 2000 l Heizöltank
2x 1000 l Heizöltank
1x 6500 l Erdtank mit Hülle, zur Zeit nicht benutzt, als Reservetank
alle Wohnungen mit Einbauküche, teils auch möbliert
alle Wohnung mit Badewanne/teils Duschwanne und Badewanne, teils sep. WC
alle Bäder in guten Zustand
in den Wohnungen besteht kein Renovierungsstau
Außenbereich teils gepflastert, teils geteert
Mobilnetz vorhanden
Kabelanschluß vorhanden, schnelles Internet
Satanlage auf dem Dach
Telekomanschluss vorhanden, neue Glasfaser beantragt
2 x Seecontainer 1 x befahrbar mit Schiebetür 1x als Lage mit Regal
je 12 x 2,50 x 250
7 neue beglaubigte Grundbücher vorhanden
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Objekt-Nr
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OM-308441
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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899.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.859 €
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Gesamtkosten
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ca. 954.858 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2023
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Gesamtfläche
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625 m²
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Sonstige Flächen
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150 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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9
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Anzahl der Einheiten
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6
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus kann vielseitig verwendet werden, als Wohnhaus und auch teils als Gewerbe, Nutzfläche für Lager und sonstiges ist dafür vorhanden.
Eine Anbau, Umbau oder Neubau auf dem großen Grundstück ist nach Absprache mit der Behörde wahrscheinlich möglich, es handelt sich um ein Mischgebiet.
Zufahrt/Anlieferung mit LKW/Sattelzug problemlos möglich
Lage
Luftkurort 78730 Lauterbach im Schwarzwald
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Das Haus bietet sich zur vermieten wie auch zur Selbstnutzung an.
2 große Wohnungen könnten kurzfristig selbst bezogen werden
Aufgrund der Teilungserklärung kann die selbstgenutzte Wohnung, z.b. 4 Zi. 100 m ² mit Eigenkapital bezahlt werden und der finanzierte, vermietete Teil steuerlich voll abgesetzt werden, somit bezahlt sich die Immobilie von selbst im Gegensatz zu einem EFH wo man alles vom Netto bezahlt und nie Einnahmen regeneriert
keine Maklergebühr, es handelt sich um einen Privatverkauf
Makleranfragen wegen Vermittlungsvertrag sind nicht erwünscht und untersagt, Danke
Erstkontakt bitte nur über Email, bitte mit ihrer Anschrift und Telefonnummer, es wir diskret behandelt und keine Daten werden weiter gegeben oder anderweitig benutzt
Besichtigungen nur mit Finanznachweis
Gerne beantworte ich weiter Fragen sollte etwas unklar beschrieben sein oder zum Haus selbst
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Moosmann
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