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Exklusive, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche
Edwin-Scharff-Ring 72, 22309 Hamburg (Steilshoop)Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973.
Der Aufgang verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Objekt wird einschließlich der Warmwasserbereitung über Fernwärme versorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten tlw. gehobenen Zustand und ist im Grunde genommen einzugsbereit.
Die moderne Einbauküche aus 2017 inkl. Siemens-Geräte (Neuwert ca. 12.000 €) funktioniert einwandfrei.
Das Vollbad sowie die Gästetoilette wurden im Jahr 2017 ebenfalls komplett renoviert (Investition ca. 10.000 €).
Kostenfreie Stellplätze stehen genügend zur Verfügung - darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz auf dem zur Wohnanlage gehörigen Parkdeck oder in der Tiefgarage zu kaufen oder zu mieten.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 458,00 inkl. € 80 Rücklagenanteil, Heizungskosten, Wasserkosten sowie übliche Betriebskosten.
Die Wohnung steht leer und kann ab sofort an den neuen Eigentümer übergeben werden.
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Objekt-Nr
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OM-308448
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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283.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.643 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.542 €
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Hausgeld mtl.
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458 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss.
Das Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem geräumigen Flur verbunden, in dem sich ausreichend Platz für eine Essecke befindet.
Darüber hinaus verfügt der Flur über Platz für eine geräumige Garderobe – eine ist bereits vorhanden.
Das Wohnzimmer bietet Zugang auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon, von dem man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof genießen kann.
Der Wohnbereich ist mit hellem Laminatboden ausgelegt.
Das modernisierte & moderne Badezimmer ist voll gefliest und mit einem Vollbad ausgestattet – Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden.
Neben dem Badezimmer befindet sich das ebenfalls modernisierte Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer modernen aus dem Jahr 2017 stammenden Einbauküche inkl. Siemens-Geräte eingerichtet. Einbauherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Apothekenschrank gehören zur Ausstattung.
Von der Küche hat man einen kurzen Weg in die Essdiele.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, großer und trockener ca. 10 m2 großen Kellerraum.
Lage
Die modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem verkehrsberuhigten (Zone 30) Wohngebiet von Hamburg-Steilshoop.
Steilshoop liegt im nördlichen Hamburg zwischen Barmbek, Ohlsdorf und Bramfeld, und bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.
Einkaufsmöglichleiten (u.a. Famila, Netto, Aldi, Lidl), Postfiliale, Apotheke, etc. sind in Fußnähe erreichbar.
Erholungsmöglichkeiten bieten der Bramfelder See (in ca. 500 m) sowie der Stadtpark.
Eine Bushaltestelle ist ca. 5 Fuß-Minuten entfernt.
Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt nur ca. 15-20 Minuten.
Der Bau der U-Bahn-Linie 5 (U5) inkl. Steilshoop-Station wurde im
Oktober 2021 begonnen – Fahrgastbetrieb ab 2029 erwartet.
Dies wird der Wert der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Der Innenhof ist mit einem Park angelegt, der gemeinschaftlich durch die Bewohner genutzt werden kann.
Für Kinder steht ein gepflegter Spielplatz zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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133,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft plant gegenwärtig Sanierungsmaßnahmen an der Fassade, die in den kommenden 2-3 Jahren anfallen können. Dadurch können zusätzliche Kosten von bis zu ca. Euro 30.000 auf dem Käufer zukommen.
Diese Maßnahme wird sowohl den Wert der Immobilie steigern als auch zu einer Senkung der Heizkosten führen, die sich in der Wohngeldabrechnung künftig widerspiegeln wird. Daher wurde diese Sanierungsmaßnahme bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Das Dach der Wohnanlage wurde bereits saniert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.
Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits durch den Verkäufer durch doppelverglasste PVC-Fenster ausgetauscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Binev
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