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Zweifamilienhaus

14167 Berlin
1.690.000 €
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1.041 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das Objekt besticht durch seine außerordentliche Großzügigkeit, seinen tadellosen Zustand sowie sein überaus großes parkähnliches Grundstück mit einem Koi-Teich, und einer wunderschönen zum Teil überdachten großen Sonnenterrasse ca. 35qm . Das große Wohn und Esszimmer strahlt durch den vorhandenen Kamin eine wohltuende Gemütlichkeit aus. Im Badezimmer und Gäste WC sind die Wände mit Marmor gefliest. Ein Sternenhimmel wurde im Wohn- und Dielenbereich, den Bädern und der Küche installiert. Das Grundstück verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Eine Garage und einen Carport vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Einfahrt und Gehwege sind mit Granit ausgelegt. Tor und Garagentor sind mit Funksteuerung zu bedienen.

Keller: mit Fliesen. Eine Sauna, großer tagesbelichteter Hobbykeller mit Bar (ca. 40 m²), Heizungskeller, diverser Vorratskeller, Waschküche. Bad WC Dusche

Erdgeschoß: mit Marmor, Badezimmer mit Granitfliesen ausgelegt. Großes Wohn Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche Geräte von Miele, 2 Schlafzimmer, 1 großer Kleiderschrank.

Obergeschoß­: 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon und wunderschönem Blick auf das Grundstück, ein schöner Blick auf den Koi-Teich. 1 moderne Wohnküche 1 modernes Badezimmer WC Bidet 1 Dusche. 1 Abstellraum

Renovierung 2019: neue Zentral-Heizung Gas. Dämmung Dach , Küche (Miele Geräte)

Obergeschoss Bad Küche Türen Boden

Neuer Zaun, Tor + Garagentor mit Funkbedienung.

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Objekt-Nr
OM-308464
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 121.076 €
Gesamtkosten
ca. 1.811.076 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.690.000 €
Grunderwerbsteuer 101.400 € (6,00%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
350 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Marmorboden , Elektro Fußbodenheizung
Renovierung 2019: Heizung Gas , Dämmung im Dach, Küche neu, Miele Geräte.
Teich mit Kois und Bewässerungsanlage . Komplette Einliegerwohnung .
Brunnen noch nicht benutzbar.

Lage

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen und ruhigen Straße der beliebten Wohnlage von Lichterfelde nahe des Heinrich-Laehr-Parks. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung in der Innenstadt befinden sich in der nächsten Umgebung.
ÖPNV: 150 m
Autobahn: 5,2 km
S-Bahn Teltow 2 km
Airport:16,3 km
Supermarkt: 700 m
Park: 600 m
Gastronomie: 300 m
Kindergarten:770 m
Schule:730 m
Krankenhaus: 4 km

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
261,25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Bonitätsprüfung für Besichtigung der Immobilie erforderlich. Makler Kontakt nur mit potenziellem Käufer erwünscht, ansonsten untersagt.

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