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Provisionsfrei: Charmante 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage in HH-Horn zu verkaufen

22111 Hamburg (Horn)
249.000 €
3
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle und attraktiv geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Ostbalkon in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage, sucht ab sofort einen neuen Wirkungskreis! Ohne Maklergebühren und direkt bezugsfertig steht dieses charmante, in 2023/ 24 umfangreich sanierte und renovierte Objekt, ab sofort zur Verfügung. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung würde sich die Wohnung nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch sehr gut als 2er WG eignen. Über den Balkon mit Ostausrichtung kann man den Blick in den grünen Innenhof genießen, im Stockwerk darüber befindet sich nur noch das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Ein Duschbad mit Wanne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen und ein Keller mit viel Stauraum runden das vorliegende Angebot ab.

Das Gebäude selbst ist aus dem Jahr 1957, wobei in den letzten Jahren verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung und WEG durchgeführt wurden, bspw. Fassaden-, Balkon- und Gaubensanierung inklusive Wärmedämmmaßnahmen, Sanierung und Kontrolle der Grund- und Hauptsielleitung, Austausch Warmwasserzähler und elektr. Heißkostenverteiler, Umrüstung analog zu digital sowie Abschluss Mehrnutzungsvertrag bzgl. Kabel TV (Vodafone) und Willy Tel bzgl. Glasfaseranschlüsse.

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Objekt-Nr
OM-308465
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.360 €
Gesamtkosten
ca. 266.360 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 13.695 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt zwischen Alster und Öjendorfer Park in einer ruhigen Wohngegend zentral im Hamburger Osten in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Stationen Horner Rennbahn und Raues Haus (U2, U4), nur rd. 12 min vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, findet gute Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen und ist über den Horner Kreisel schnell auf der A23 und A1 Richtung Lübeck oder Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Aldi, Rewe, Penny) sind fußläufig in der Nachbarschaft vorhanden, bspw. das Einkaufszentrum Horner Rennbahn, aber auch Cafes, Spiel- und Sportplätze, Schulen, Kindergärten, die Horner Rennbahn oder der Blohms Park sind nicht weit entfernt. Darüber hinaus sind verschiedene Buslinien zu nennen, die aus verschiedenen Richtungen in der Nähe des Objektes halten (u.a. X35, 261, 213, 116, X32, 160).

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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