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Ihr Traumhaus in Bestlage - Exklusive Doppelhaushälfte in Massivbauweise

65760 Eschborn – Hessen
879.000 €
5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Eschborn Niederhöchstadt bietet auf drei Etagen plus einem geräumigen Keller höchsten Wohnkomfort und ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen wird dieses Zuhause allen Ansprüchen gerecht.
Erdgeschoss: Betreten Sie das lichtdurchflutete Erdgeschoss ganz einfach mit dem Öffnen Ihres Fingers durch das Fingerprintsystem. Durch den Flur gelangen Sie in die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt.
Lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre des großzügigen Wohn- und Essbereichs verzaubern. Ein eleganter Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großes, stilvoll gestaltetes Badezimmer, mit Zugang zum Balkon, dass keine Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer bietet Platz für Erholung, während das angrenzende Ankleidezimmer zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den gemütlichen Ofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder für kreative Hobbys.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert, Die Kellerräume können z.B. als Waschküche, Werkstatt und Freizeitraum genutzt werden. Er bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Der gesamte Treppenbereich ist mit einer indirekten Treppen -/Stufenbeleuchtung ausgestattet.
Außenbereich: Der große Garten wurde in den Jahren 2022/2023 komplett neu angelegt und präsentiert sich in bestem Zustand. Auf der weitläufigen Terrasse aus Bangkirai-Holz können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

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Objekt-Nr
OM-308557
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.649 €
Gesamtkosten
ca. 942.648 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 879.000 €
Grunderwerbsteuer 52.740 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung ausser KG und DG
Elektrische Rollläden im EG
STR-Fingerprintsystem zum schlüssellosen Öffnen der Haustür
Kunststofffenster (Fünfkammersystem) Isolierverglasung
Hochwertige Bodenläge in allen Räumen
LAN-Steckdosen im gesamte Haus verteilt.
Massivbauweise
Ban­khirai-Terrasse
Vollausgestat­tete Küche
Elektrische Markise
Hochwertige Sauna

Lage

Dieses exklusive Haus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und begehrten Lage.
Eschborn zählt zu einer beliebten und begehrten Wohngegend im Taunus und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Von der S-Bahnhaltestelle Niederhöchstadt können Sie fußläufig täglich mit den S-Bahnlinien S3 und S4 nach Frankfurt, Darmstadt, Bad Soden, Kronberg und weitere Ziele fahren. Die S-Bahnen verkehren mehrmals täglich und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung zu diesen und anderen Städten.
Eschborn bietet eine Vielzahl von guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Ärzte und verschiedene Sportmöglichkeiten leicht erreichbar, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht. Die Wohnqualität in Eschborn wird durch das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und die hohe Lebensqualität abgerundet Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Einziehen und Wohlfühlen – hier wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr!
Lesen Sie hier was Eschborn alles zu bieten hat.
https://de.wikipedia.org/wiki/Eschborn

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
76,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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Angebot von: Waligorski