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Großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus

Obere Bleiche 15, 89347 Bubesheim – Bayern
629.000 €
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
713 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Bubesheim und wurde 1994 in massiver Bauweise erbaut.
Beide Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung und lassen sich dadurch effizient heizen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, eine Speiskammer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Der Grundriss im Obergeschoss ist im Prinzip identisch.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen großen Garten mit Blick auf die Felder.
Zwei Garagen und drei Stellplätze sorgen für viel Parkmöglichkeiten, auch für Ihre Gäste.
Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

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Objekt-Nr
OM-308585
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.195 €
Gesamtkosten
ca. 659.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 22.015 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
95 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

# 2011 Außenfassade neu gestrichen + Dachvorsprung und Garage
# 2011 Balkongelände erneuert
# Öl-Zentralheizung
# Schallschutz / isolierverglaste Kunststofffenster
# SÜD-WEST Terasse und Balkon
# 2014 Renovierung Untergeschoss
# 2022 Sanierung Badezimmer EG
# 2023 PV-Anlage mit Speicher und Brauchwassererwärmung mit Heizstab bei PV-Überschuss (ca 14kWp und 7,5 kWh Speicher)
# voll unterkellert
# Glasfaseranschluss
# großer Garten
# großzügiger Geräteschuppen
# Rolladen elektrisch über Shelly/Smarthome

Lage

Lage-Check

Mobilität
400m
Medizin
Natur
250m
Sport
450m
Kultur
500m
Restaurants
500m
Einkaufen
400m
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
112,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Roman Martens