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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage 142 m² | EBK | Kamin | Garage | Terrasse | Sauna | Keller

Räucherhütte 5a, 09437 Börnichen (Börnichen/Erzgeb.) – Sachsen
390.000 €
5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus im Erzgebirge mit einer Wohnfläche von 143m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet zudem durch eine massive Doppelgarage, ein Carport, einen schön angelegten Garten, eine teilüberdachte Terrasse und einen Balkon mit Markise jede Menge Platz. Im Wohnzimmer gibt es einen gemauerten Kamin. Im Jahr 2020 wurde eine neue Küche eingebaut.
Der Keller hat neben einem Waschraum, einem Trockenraum und eigenen Zugang zum Garten auch einen separaten Raum mit Sauna und ebenerdiger großer
Dusche. Im Keller befindet sich eine weitere Garage, welche bspw. als Mehrzweckraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-308587
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.821 €
Gesamtkosten
ca. 416.820 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
218 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Eigentümer ist selbst Bauunternehmer und hat das Haus selbst gebaut und immer gepflegt. Das Haus ist im Erdgeschoss mit einer Fußboden- und Wandheizung
ausgestattet und wird über eine
Wärmepumpe (neu 2021) beheizt.
Des Weiteren kann auch durch
einen Feststoffbrennkessel,
Solarthermie (20 m²) in Verbindung
mit einen 1.000 Liter
Pufferspeicher mit
Warmwassererzeugung Wärme
gewonnen werden . Das Hausdach
sowie die Doppelgarage wurden
2017 vollständig neu gedeckt. Im
Jahr 2007 wurde das Haus mit
Vollwärmeschutz ausgestattet.
2005 wurden alle Fenster durch
moderne Kunststofffenster mit
Isolierglas und Rollläden
ausgetauscht. Im Schlafzimmer im
EG muss der Fußbodenbelag
erneuert werden.

Lage

Das Einfamilienhaus steht im beschaulichen Börnichen im Erzgebirge. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse ist es absolut ruhig gelegen. In näherer
Umgebung befinden sich auch
keine lärmenden Verkehrsstraßen
oder Gewerbebetriebe. Alle
Einrichtungen für den täglichen
Bedarf sind fußläufig oder auf
kurzem Weg mit Auto oder Bus
erreichbar. Über die Schnellstraße
B174 ist die Stadt Chemnitz in
weniger als 20 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
250m
Mobilität
300m
Sport
750m
Einkaufen
100m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
48,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A mit einem Energiebedarf von 48,9 kWh/(m²*a) auf. Der Energiewert wurde von einem unabhängigen
Sachverständigen am 29.06.2024
ermittelt.

Die Einbauküche, ein Mähroboter von Husqvarna sowie ein großer Gartentisch mit Granitplatte sind im Preis inbegriffen.

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