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Resthof in Angeln mit gehobener Ausstattung, Wärmepumpe, Stallgebäude, Ausbaureserve, provisionsfrei

24986 Mittelangeln (Satrup) – Schleswig-Holstein
540.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
19.123 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Resthof

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf
dem Land!

Dieser wunderschöne Resthof von 1866 befindet sich im schleswig-holsteinischen Mittelangeln. Er liegt in Dorfrandlage im Außenbereich, wodurch man aus den Fenstern auf Felder und Wiesen blickt. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde eine tolle Mischung aus dem ursprünglichen Charme des alten Bauernhauses und der Moderne gefunden. Das Haus bietet die optimale Voraussetzung für ein Leben in und mit der Natur, wobei auf die
Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden muss. Für die individuelle Verwirklichung von Hobbies wie Tierhaltung, Handwerk oder Gartenbau steht ausreichend Platz in Form von Nebengebäuden und Grünland zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-308623
Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.075 €
Gesamtkosten
ca. 582.074 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.832€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
400 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1866
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2011, wodurch dieses folgende Ausstattungsmerkmalen aufweist:
• Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• zentrale Wasserversorgung
• saniertes Badezimmer und Gästebad
• moderne Küche
• Elektrik auf dem aktuellen Stand
• Schornsteinsanierung
• aufbereitete Holzbalkendecke
• Holzofen-Kamin (2011)
• isolierte Böden mit Fußbodenheizung sowie hochwertigem Bodenbelag (Eichenparkett, Terrazzo, Fliesen)
• originale Holztüren und -zargen
• eigener Klärteich
• Ausbaureserve: positiver Bauvorbescheid aus 2023 zum Ausbau des Obergeschosses vorhanden
• zwei große Nebengebäude (Schuppen ca. 140 m², Stallgebäude ans Wohnhaus angrenzend mit Lager- bzw. Heuboden, Fläche jeweils ca. 200 m²)
• Weidetor und -zaun
• eingetragene Mistplatte
• Obststräucher, alter Obstbaumbestand sowie zwanzig neu angepflanzte alte Obstsorten (Kirsche, Birne, Apfel, Quitte, Pflaume)
• Staudengarten
• über 2000 m² Hausgrundstück
• ca. 16600 m² landwirtschaftliche Fläche
• Glasfaseranschluss
• neu verfugte Fassade an der Südseite mit Kalkmörtel

Lage

Im nahe gelegenen Satrup (ca. 10 Autominuten) findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Banken, ein Schwimmbad, Friseure sowie Restaurants. Autofrei gelangt man in die nächstgrößeren Orte Satrup, Böklund und die Stadt Schleswig durch eine regelmäßige Busverbindung von der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle.
Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Fahrminuten nach Flensburg oder Schleswig.
Die Flensburger Förde sowie die Grenze Dänemarks erreicht man in ca. 30 min. Der wunderschöne Ostseesandstrand bei Kronsgaard liegt nicht mal 40 min. entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Kultur
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
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Angebot von: Bjorn Rath