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- Resthof in Angeln mit gehobener Ausstattung, Wärmepumpe, Stallgebäude, Ausbaureserve, provisionsfrei
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Resthof in Angeln mit gehobener Ausstattung, Wärmepumpe, Stallgebäude, Ausbaureserve, provisionsfrei
24986 Mittelangeln (Satrup) – Schleswig-HolsteinErfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf
dem Land!
Dieser wunderschöne Resthof von 1866 befindet sich im schleswig-holsteinischen Mittelangeln. Er liegt in Dorfrandlage im Außenbereich, wodurch man aus den Fenstern auf Felder und Wiesen blickt. Bei der Sanierung im Jahr 2011 wurde eine tolle Mischung aus dem ursprünglichen Charme des alten Bauernhauses und der Moderne gefunden. Das Haus bietet die optimale Voraussetzung für ein Leben in und mit der Natur, wobei auf die
Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden muss. Für die individuelle Verwirklichung von Hobbies wie Tierhaltung, Handwerk oder Gartenbau steht ausreichend Platz in Form von Nebengebäuden und Grünland zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-308623
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Resthof
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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540.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.075 €
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Gesamtkosten
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ca. 582.074 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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400 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1866
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Ausstattung
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Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Sanierung des Objektes erfolgte im Jahr 2011, wodurch dieses folgende Ausstattungsmerkmalen aufweist:
• Wärmepumpe mit Pufferspeicher
• zentrale Wasserversorgung
• saniertes Badezimmer und Gästebad
• moderne Küche
• Elektrik auf dem aktuellen Stand
• Schornsteinsanierung
• aufbereitete Holzbalkendecke
• Holzofen-Kamin (2011)
• isolierte Böden mit Fußbodenheizung sowie hochwertigem Bodenbelag (Eichenparkett, Terrazzo, Fliesen)
• originale Holztüren und -zargen
• eigener Klärteich
• Ausbaureserve: positiver Bauvorbescheid aus 2023 zum Ausbau des Obergeschosses vorhanden
• zwei große Nebengebäude (Schuppen ca. 140 m², Stallgebäude ans Wohnhaus angrenzend mit Lager- bzw. Heuboden, Fläche jeweils ca. 200 m²)
• Weidetor und -zaun
• eingetragene Mistplatte
• Obststräucher, alter Obstbaumbestand sowie zwanzig neu angepflanzte alte Obstsorten (Kirsche, Birne, Apfel, Quitte, Pflaume)
• Staudengarten
• über 2000 m² Hausgrundstück
• ca. 16600 m² landwirtschaftliche Fläche
• Glasfaseranschluss
• neu verfugte Fassade an der Südseite mit Kalkmörtel
Lage
Im nahe gelegenen Satrup (ca. 10 Autominuten) findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Banken, ein Schwimmbad, Friseure sowie Restaurants. Autofrei gelangt man in die nächstgrößeren Orte Satrup, Böklund und die Stadt Schleswig durch eine regelmäßige Busverbindung von der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle.
Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Fahrminuten nach Flensburg oder Schleswig.
Die Flensburger Förde sowie die Grenze Dänemarks erreicht man in ca. 30 min. Der wunderschöne Ostseesandstrand bei Kronsgaard liegt nicht mal 40 min. entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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64,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Zum Erhalt des Exposés senden Sie mir bitte Ihren vollständigen Namen einschließlich der aktuellen Wohn- bzw. Meldeanschrift sowie Telefonnummer. Ich werde mich dann mit Ihnen in Verbindung setzen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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