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Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, am Waldrand gelegen mit großer Sonnenterrasse!

Lindenallee 13a, 55765 Ellweiler – Rheinland-Pfalz
445.000 €
10
Zimmer
296 m²
Wohnfläche
730 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses wunderschöne, großzügige Haus mit Einliegerwohnung (diese ist vermietet) und großer Sonnenterrasse, wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie eignet sich bestens für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als 2-3 Familienhaus zum vermieten oder man könnte auch Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren und Büro-, Praxisräume o. ä. integrieren. Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten.

Die große Sonnenterrasse mit Fernblick auf den angrenzenden Wald lädt zum entspannen ein.
Um das Haus herum befindet sich eine kleine, pflegeleichte Grundfläche mit einer weiteren kleinen Terrasse und einem Gartenhaus.

Im Erdgeschoss ist im Badezimmer, Flur, Wohn- und Esszimmer eine Fußbodenheizung verlegt, diese kann separat reguliert werden.

Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern (doppelt verglast), Holztüren, Laminatböden und Fliesen.

Im Jahr 2000 wurde das Dach komplett ausgebaut, dort befinden sich 5 Zimmer und ein Badezimmer mit Dachfenster.
Das Dachgeschoss könnte man mit wenig Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohnung abtrennen, die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

2013 wurde eine neue Pellet-Heizung mit einem Lager von 10 Tonnen eingebaut.

2017 wurde das Erdgeschoss komplett mit neuen Böden, Putz und Türen ausgestattet.
Dort befinden sich 2 Zimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Küche,
1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Gäste-WC und 1 Vorratsraum.

2023 wurde das Badezimmer im EG komplett erneuert und eine Fußbodenheizung wurde verlegt.

Vom EG aus gelangt man über 3 Zimmer auf die ca. 45 m2 große Sonnenterrasse mit Fernblick.

Aufteilung der Stockwerke:

EG
1 Vorratsraum
1 Badezimme:
1 Wohn-Esszimmer
1 Kücher mit Badewanne
1 Gäste-WC
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer/Büro

Dachges­choss:
1 Studio
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer/Büro oder als Küche nutzbar
1 Badezimmer mit Dusche

Einliegerwohnung:
1­ Wohn-Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Vorratsraum
1 Badezimmer mit Badewanne

Keller:
Heizungs­raum
Waschraum
Werkraum
Gar­age

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-308645
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.347 €
Gesamtkosten
ca. 473.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 22.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
395,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Ort Ellweiler (mit ca. 320 Einwohnern) befindet sich im Landkreis Birkenfeld am Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegen, einer wunderschönen und sehr beliebten Wanderregion.

Die Kreisstadt Birkenfeld (mit ca. 7200 Einwohnern) liegt in einem Naherholungsgebiet und ist 6 km entfernt. Dort gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Die Autobahn sowie der Bahnhof sind in 4 Km zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten sind in 3-6 Km Nähe.

Der Umwelt Campus (Hochschule) ist nur ca. 3 km entfernt und problemlos mit Pkw oder Fahrrad erreichbar.

Im direkten, angrenzenden Saarland befindet sich unweit von Ellweiler (ca. 12 km) der Bostalsee. Dort gibt es zahlreiche Freizeitangebote und ein Schwimmbad, das zu dem Ferienpark Center-Parcs gehört.

Die nächstgrößeren Städte wie Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken sind in ca. 50-60 km Entfernung über die angrenzende Autobahn zu erreichen

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
500m
Medizin
Sport
50m
Einkaufen
250m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
110,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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