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Kernsaniertes großzügiges Reiheneckhaus mit großem Garten

84478 Waldkraiburg – Bayern
888.000 €
9
Zimmer
235 m²
Wohnfläche
906 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Objekt wurde 2020 kernsaniert und modernisiert, zusätzlich wurde eine zweite Wohneinheit im OG geschaffen. Bei Bedarf kann man die Wohnung wieder voll ins Haus integrieren.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, sowie Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmeroase. Der Zugang im Gartenbereich geht über eine große gemütliche 55 qm Überdachte Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Zum Angebot gehören 2 x Einzelgaragen mit angebautem Werkstatt, 1 x Carport, 5 x Stellplätze.
Besonderheit; Das Reihenhaus verfügt über eigene privat Einfahrtstraße!!!
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Bad mit Fenster, ein Abstellraum.
Die OG 2,5 Zimmer Wohnung hat eigenen Zugang, Bad mit Fenster und verfügt über einen 22 qm großen Balkon.

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Objekt-Nr
OM-308667
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
888.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.989 €
Gesamtkosten
ca. 929.988 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 888.000 €
Grunderwerbsteuer 31.080 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Lage in Waldkraiburg!
Die Stadt Waldkraiburg hat knapp 25.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern. Gute Anbindung durch die A 94 (ca. 3 Km entfernt). Entfernung zum Flughafen München ca. 45 Minuten.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ausreichend Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Mittel- und
Realschule und ein Gymnasium. Eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten befindet sich am Ort.
Weiterhin werden Ihnen hier zahlreiche Freizeit- uns Sportmöglichkeiten geboten.
Weitere Infos finden Sie unter www.waldkraiburg.de

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Anbau 1984
Abstellraum

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