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Exclusives Einfamilienhaus freistehend
97271 Kleinrinderfeld – BayernExclusives Einfamilienhaus eigengenutzt und teilweise saniert
Der großzügige Hauseingang mit Galerie erweckt sofort ein großzügiges Wohngefühl
Das Haus verfügt über ein zusätzliches Heizsystem mit Kachelöfen und damit bekommt man auch ohne Zuschaltung der Ölheizung das Haus in der Übergangszeit wohlig warm.
Der original italienische Cotto-Fußbodenbelag sorgt für ein sehr angenehmes Wohnklima.
Im Jahr 2019/2020 wurden einige Fenster Alu/Holz dreifach verglast erneuert und eine neue hochwertige Küche mit Siemens Studioline-Geräten eingebaut
2020 wurde das Badezimmer mit exclusiven Materialien saniert und ebenso 2 Fenster ausgetauscht.
Das Dach ist mit einer Aufsparrendämmung Polytec versehen und die Bauweise ist aus Gasbetonsteinen 36,4 cm, so daß eine sehr hohe Dämmung gegeben ist
Eine neue Brennwertheizung von Buderus Hybridfähig wurde im März 2024 eingebaut
Der Garten ist traumhaft angelegt und verfügt über einen Teich mit Wasserlauf und auf dem Grundstück befinden sich 4 Sitzmöglichkeiten
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Objekt-Nr
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OM-308679
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 629.004 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Partyraum ist vollständig mit einer Erkerbank und einer Bar ausgestattet. Die Einrichtung kann übernommen werden.
Die Ecksauna ist im Preis enthalten
Die Einbauküche ist im Preis enthalten
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse mit Wendehammer und
durch das Gartentor gelangt man sofort auf einen Flurweg zum Waldrand
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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122,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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