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Ein außergewöhnliches Altländer Fachwerkhaus in Top-Lage an der Elbe
21720 Grünendeich – NiedersachsenEin reizvolles reetgedecktes Altländer Fachwerkhaus (Baudenkmal), von Grund neu aufgebaut auf einem großzügigen Grundstück in 2. Baureihe an der Elbe mit unverbaubarem Blick in die Obsthöfe. Das Haus besticht durch seine wertvolle historische Ausstattung, die das Wohnen bei modernem Komfort und hoher Energieeffizienz zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Ein hochwertiges Nebengebäude und eine gepflegte klassische Gartenanlage vervollkommnen den einzigartigen Eindruck.
Hauptgebäude:
Baujahr ca. 1797 (neu aufgebaut 2004), Baudenkmal.
Erdgeschoss mit großer Wohndiele, Kapitänszimmer, Küche, Gäste-WC
(Historische Ausstattung u.a. große Herdstelle und farbig gefasstes Kapitänszimmer mit Alkoven-Anlage).
Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Badezimmer.
2. Dachgeschoss mit weiterem als Schlafzimmer geeignetem Raum.
Bauausführung:
Historische Außenschale mit Fachwerk, Innenschale Ton-Hohlziegel und Lehmschüttung, Kastenfenster.
Dacheindeckung in Reet mit moderner Wärmeisolierung.
Das Gebäude wurde auf einer Betonplatte mit allen modernen Installationen neu errichtet.
Energieeffizienz:
Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmedämmung.
Gaszentralheizung mit Heizkörpern und teilweiser Fußbodenerwärmung.
Ein moderner Holzofen und ein Dörrofen nach historischem Vorbild beheizen die Diele.
Energieausweis wegen Denkmalseigenschaft nicht erforderlich.
Nebengebäude:
5 Garagenstellplätze, Holzlagerraum, Werkstatt, Gartenzimmer mit Blick in den Garten.
Stabile, qualitativ hochwertige Bauausführung in Holz auf Ziegelfundament mit regional-typischem steilem Dach in Tonziegel-Deckung.
Geeignet zum Ausbau für Wohnzwecke.
Gartenanlage:
Klassische Anlage mit Buchenhecken, Taxus und Buchsbaum.
3 Terrassen und Gartenwege in Ziegelpflasterung bzw. mit Kiesbelag.
Eigene Brücke zur Grabenquerung Richtung Elbdeich.
Eigene Auffahrt und Hofplatz mit Kiesbelag.
Tel. 0172 4164158
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Objekt-Nr
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OM-308682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.270.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.705 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.348.704 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
|
Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
|
2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
|
5
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Anzahl Stellplätze
|
2
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Fußboden
|
Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
|
Zentralheizung
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Baujahr
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1797
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine ausführliche Beschreibung des Anwesens senden wir gern per Email.
Lage
Das Anwesen liegt in 2. Baureihe zur Elbe und zu einer 30 km/h-Zone mit unverbaubarem Blick in die Obsthöfe. Grünendeich/Steinkirchen ist ein reizvoller Hauptort im Alten Land mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der S-Bahnhof in Dollern ist 10 Autominuten und die Stadt Stade 20 Autominuten entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
Themenportale
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