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Laden, Friseur, Kosmetik in Top Lage Löbtau nahe Löbtau Passage

01159 Dresden (Cotta) – Sachsen
auf Anfrage
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

Langjährig (über 20 Jahre) etabliertes Kosmetik-Atelier in Top Lage nahe Löbtau Passage. Nutzbar als Kosmetik, Friseur, Podologie, Sonnenstudio, Laden und vieles mehr! In dem Haus befindet sich noch ein langjährig etabliertes exklusives Bekleidungsgeschäft.

Die Einheit ist derzeit noch vermietet bis 31.12.2025. Jahresnettokaltmiete 5.244€

Großer repräsentativer Verkaufs- oder Atelierraum mit Eingang direkt von der Poststr.
Außerdem noch Personalraum bzw. Küche, 2 Mal WC und Dusche vorhanden, separater zweiter Eingang von der Haustreppe.

Im Keller - separat nutzbarer Abstellraum vorhanden.

Durch diese Gewerbeeinheit kann ein Kfz-Stellplatz im Hinterhof genutzt werden.

Da die ursprüngliche Sanierung vom Objekt in 1998 erfolgte hat die Eigentümergemeinschaft einen langjährigen Instandsetzungsplan bis 2030 beschlossen. Dabei werden u. a. die Fassade und Dach erneuert. Dadurch ergeben sich Steuersparmöglichkeiten durch künftige Investitionen!

Anforderunge­n an erneuerbare Heizungen sind dank der installierten Fernwärme-Station bereits erfüllt!

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-308691
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
58,8 m²
Verkaufsfläche
40 m²
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Top-Lage nahe Löbtau-Passage. Durch weitere Geschäfte und Gewerbe in der Poststraße ist Anziehungswirkung und Laufkundschaft vorhanden. Poststraße wurde vor ca. 5 Jahren durch die Stadt saniert und aufgewertet.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
126,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei.

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