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4
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
3.287 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ebenerdiges Anwesen mit großen Grundstück ,einen Wintergarten in traumhafter Lage an einem privaten See.

Das Haus befindet sich am Ende einer Privatstrasse. Es liegt auf einem 3287 m2 Grundstück und an einem privaten See.
Das Haus ist massiv gebaut im 1980 Jahr und erstreckt sich über 245 m2 Wohnfläche. Herzu gehören;ein großer Wintergarten mit Kamin, Wohn-Esszimmer mit Kamin, neuwertige Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Badezimmer mit Toilette und Dusche, ein Vollbad mit einer Whirlpool Badewanne, Dusche und einem Einbauschrank, ein kleines Bad mit Toilette und Waschtisch.
Außerdem ein großzügiges Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Aus dem Wohnzimmer kommt man auf eine große Terrasse, die direkt am Ufer des Sees liegt und teilweise überdacht ist.
Aus dem Schlafzimmer und Wintergarten kommt man auf die nächste große, teilweise überdachte Terrasse.

Im Sommer kann man in dem See baden , angeln und im Winter Schlittschuh laufen.

Rund ums Haus ist der mit diversen Büschen und Pflanzen angelegte Garten.

Gartenhäuser sind auch vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-308735
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.511 €
Gesamtkosten
ca. 738.510 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 34.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
245 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2012
Fußbodenheizung;
-Winte­rgarten
-Badezimmer
Einbauküche 2022
Hausdämmung 2022
Dachdämmung teilweise 2018 , 2021
Kunstofffenster 3-Fachverlasung
-Wohnzimmer, Küche, Gäste-Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer,Kinderzimmer
Holzfenster 2-Fachverlasung
-Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
Designer Fußboden
-Küche, Schlafzimmer
Rolläden
-Schlafzimmer

Lage

Privatstrasse

See

Bushaltestelle ca.5 min. Fußweg
Bahnhof Oldenbüttel ca.10 min. Fußweg

Im Ortszentrum ca.2 km.
-Ärzte
-Kindergarten
-Grundschule
-Weiterbildende Schule
-Schwimmbad
-Einkaufsmöglichkeiten
-Restaurants

Tennisplatz ca.800 m
Golfclub Kohmark 9 Loch ca.3 km.
Golfclub Worpswede 18 Loch ca. 10km.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
290,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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