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Vollmermietet, aufgeteilt und sanierte Kapitalanlage
Borsigstr. 66, 44145 Dortmund (Mitte) – Nordrhein-WestfalenAngeboten wird ein 7-FH, grundbuchlich in 6 Einheiten aufgeteilt - wobei sich im EG zwei Apartments befinden.
Das Objekt hat ein Steintreppenhaus, die Etagendecken sind aus Holzbalken.
Die Apartments im EG haben jeweils ein Balkon, die Wohnungen 1-4 haben jeweils 2 Balkone.
Das Dach ist ausgebaut, der Spitzboden ist mit der DG-Wohnung verbunden.
Mit Ausnahme vom EG, auf der 2 Apartments sind, befindet sich auf jeder Ebene jeweils eine Wohnung.
Aktuell beträgt die monatliche Miete ca. 3.800 € bzw. jährlich ca. 45.600.- €
Ich verkaufe nur, weil ich in den Süden umziehen werde - dauerhaft.
Wenn Sie Interesse haben, dann möchte ich vor der Besichtigung einen Nachweis über die Finanzierbarkeit des Vorhabens von Ihrer Bank. Hierfür bitte ich um Verständnis.
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Objekt-Nr
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OM-308756
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 786.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.477€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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33 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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7
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Schlafzimmer (Anzahl)
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16
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung ist zeitgemäß und der Standard gut. Wenn ein Mieter auszieht, dann muss die Wohnung lediglich gestrichen werden.
Vor ca. 11 Jahren habe ich das Objekt kernsaniert, d. h.:
- 3-fach verglaste Fenster
- Neue Bäder
- Neue Verrohrungen (Wasser u. Abwasser)
- Neue Elektrik
- Überall Etagenheizungen (Thermen wurden damals nicht neu gekauft!)
- Neue, zeitgemäße Aufteilungen ohne gefangene Räume
- Komplettsanierung der gesamten Wohnungen von A-Z
Lage
Die Immobilie befindet sich am Borsigplatz.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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246,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Weiteres Plus: Viele Mietverträge sind Index-Mietverträge, d. h. die Mietanpassung ist i. d. R. ohne Probleme.
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Angebot von: Ismail Cinar
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