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Schöner Wohnen in Rondorf 4 Zi KDB 2 Keller Provisionsfrei Renoviert Bezugsfertig
Kolberger Str. 43, 50997 Köln (Rondorf) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Grüngürtel entfernt. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Zur Zeit sind das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer über einen kleinen Rundbogendurchbruch verbunden. Die wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Zudem ist die Wohnanlage dieses Jahr mit neuen Dächern, Fasaden und Kanalisation umfassend saniert worden.
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Objekt-Nr
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OM-308776
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.879 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Granitböden in Küche, Badezimmer und WC, die sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht sind.
Drei geräumige Abstellkammern bieten Ihnen genügend Platz für all Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Zwei großzügige Kellerräume bieten Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich ist noch ein Fahradkeller, Waschkeller und ein Freizeitkeller für alle Bewohner vorhanden. Die keller sind auch über eine außenliegende Treppe mit Fahradhilfe zugänglich.
Die Grünflächen mit großen alten Bäumen, Rasenflächen und Rückzugsmöglichkeiten bieten Erholung und Entspannung. Für die warmen Tage ist auch ein schöner Grillplatz vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Rondorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 131, 132 und 182 mit der man in ca 20 min am Chlodwigplatz ist. In ca 15 min ist man mit dem Auto in der Kölner Südstadt. Zu Fuß erreichen Sie diverse Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Metger und Restaurants. Einige Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, Tenniscenter, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Eine Straßenbahnanbindung sowie ein kleines Einkaufszentrum sind in Planung. Der Grüngürtel mit forstbotanischem Garten und die schönen Strände von Rodenkirchen sind quasi um die Ecke.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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174,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Hausgeld:
Im Hausgeld sind die Heizkosten, Erhaltungsrücklagen, Sanierungsaufwendungen und weitere Kosten wie z.b Hausmeister, Gärtner, Wasser/Abwasser enthalten.
Die Komplette Wohnanlage wurde 2024 für 3 millionen EU saniert. Die Dächer mit Dämmung, Fassaden und Kanalisation wurden umfassend erneuert. Dies bedeutet für den neuen Eigentümer/in, die nächsten Jahrzehnte erstmal Ruhe.
Die Sanierungsaufwendungen sind bis 12/2033 mit 320,- EU im Monat im Hausgeld enthalten.
Entwicklung Hausgeld:
bis 12/2024 874,- EU/Monat (für 2023 wird Rückzahlung v. 2310,- erwartet)
ab 01/2025 684,- EU/Monat (voraussichtlich)
ab 01/2034 364,- EU/Monat (voraussichtlich)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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