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ANDERSWOHNEN AN DER ALTEN BRAUEREI - TRAUMHAFTER ALTBAU IM LORETTOVIERTEL inkl. KÜCHE
Martinstraße 9, 40223 Düsseldorf (Unterbilk) – Nordrhein-WestfalenDas denkmalgeschützte Haus auf der Martinstraße 9 in Düsseldorf wurde im Jahr 1895 für die UNION-BRAUEREI Düsseldorf erbaut.
Es befindet sich im Stadtteil Unterbilk, direkt an der Bilker Kirche im charmanten Lorettoviertel und besticht als wunderschönes Backsteingebäude vor allem durch seine reich verzierte Stilfassade.
Nach vielen Jahren des Leerstands und der Vernachlässigung haben wir uns der Herausforderung angenommen, dieses historische Gebäude vor dem Verfall zu bewahren.
Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde es denkmalgerecht saniert und modernisiert. Heute erstrahlt es in neuem Glanz und beherbergt fünf einzigartige, altersgerechte Etagenwohnungen.
Diese Wohnungen, die alle im eigenen Bestand verbleiben und vermietet werden, bieten modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Wir sind stolz darauf, dieses Schmuckstück der Baukunst zu erhalten und ihm neues Leben eingehaucht zu haben.
Die historische Bausubstanz des Gebäudes wurde so weit wie möglich erhalten. Nicht nur die äußeren Fassaden, sondern auch das Innere des Gebäudes erstrahlt in neuem Glanz. Türen, Türzargen, das Treppenhaus inklusive des Fußbodens, die Holzdielenböden in den Wohnungen und der Stuck an den Decken wurden mühevoll und mit viel Liebe zum Detail restauriert.
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Objekt-Nr
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OM-308804
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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3.350 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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52 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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213 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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265 €
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Mietsicherheit
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10.050 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Zugang zum Gebäude erfolgt einerseits über die straßenseitige Haupteingangstür. Ein zusätzlicher Hauszugang ist ebenfalls vorhanden. Um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten, wurde hofseitig ein Aufzug angebracht, der alle fünf Geschosse bedient.
Dieser Aufzug ist mit der neuen Balkonanlage verbunden, sodass alle Etagen problemlos und schwellenlos erreicht werden können. Der Aufzug fährt mit entsprechender Berechtigung direkt auf die jeweilige Etage und öffnet sich direkt auf den Terrassen der Wohnungen. Hofseitig befinden sich zudem Fahrradstellplätze, die in einem abschließbaren Metallkäfig untergebracht sind und über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügen.
Für PKW sind keine Stellplätze vorhanden. Die innerstädtische, zentrale Lage des Gebäudes soll die Bewohner dazu ermutigen, Fahrräder und öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Im Keller befinden sich ein Hausanschlussraum und für jede Wohnung ein Abstellraum.
Das Objekt verfügt außerdem über ein einzigartiges Energiekonzept. Eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe sorgt dafür, dass das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand der Technik ist. Dabei konnten sogar die alten gusseisernen Heizkörper erhalten bleiben, wodurch moderne Technik mit dem alten Charme verschmilzt.
Die Wohnung verfügt über eine eingebaute Küche, die in der Miete enthalten ist.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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73,42 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Marc Dettmer
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