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Traum Architektenhaus /Einfamilienhaus in Münster

48159 Münster (Mitte) – Nordrhein-Westfalen
975.000 €
7
Zimmer
242 m²
Wohnfläche
677 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 nach den Plänen des renommierten Architekten Harald Deilmann aus Münster errichtet und besticht durch seine massive, weiß gestaltete Mauerwerks-Optik. Mit großzügigen 242 Quadratmetern bietet das Haus zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei zusätzliche (Arbeits- oder Gäste-) Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, was viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.
Die charakteristische Handschrift des international bekannten Architekten zeigt sich in den lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern, ergänzt durch kunstvolle Spiegel- und Glaseffekte. Der Innenraum besticht durch Naxos-Marmorböden und gepflegte, hochwertige graue Teppichböden, die dem Haus eine elegante Atmosphäre verleihen.
Die architektonische Raffinesse des Hauses zeigt sich in seinen unterschiedlichen Ebenen, die jeweils durch drei Stufen voneinander abgesetzt sind und so zu seiner großzügigen Wirkung beitragen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, zentrale Diele, die zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, einer Küche und einem Gäste-WC führt.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer vorfinden. Das ca. 40 Quadratmeter große, wohnlich ausgebaute Studio im Dach ist hierbei nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet.

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Objekt-Nr
OM-308812
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 75.270 €
Gesamtkosten
ca. 1.050.270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 975.000 €
Grunderwerbsteuer 63.375 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses umfasst:
•Smarte Fußbodensteuerung und Ventile für behagliche Wärme von Fern steuerbar
•Neue Sicherungen / Stromkasten
•Personen und Geräteschutz (RCD (FI-Schalter) LS-Sicherung)
•Designer Leuchten im EG von OCCHIO
•Designer Küche aus dem Hause BULTHAUP mit GAGGENAU Einbaugeräten
•Professionell hochwertige Grundierung und Farbe für die Fassade
•Neue Rückschlagklappe für das Abwasser
•Moderne zeitlose Einbauschränke vom Tischler maßgefertigt
•Hochwertige Türgriffe SIEGER DESIGN
•Großzügige Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen
•Sichtbetondecken mit eingelassenen Deckenstrahlern
•Weiße Kalksandsteinwände im Innenbereich
•Gestaltung durch Licht- und Glaselemente
•Sieben Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
•Separate Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Zwei Bäder im Obergeschoss, eins mit Wanne, Dusche und Bidet, das andere mit Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bad im Keller mit Dusche und WC
•Bodentiefe Fenster, größtenteils aus dem Baujahr
•Hochwertige Holzvertäfelung im Obergeschoss
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Diverse Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
•Heizung aus dem Jahr 1992, regelmäßig gewartet
•Sauna-Vorbereitung im Keller (Raum für eine Sauna plus Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken)
•Große Doppel-Garage mit Zugang zum Garten
•Zwei Terrassen und ein Freisitz für entspannte Stunden im Freien
•Schöner, dicht bepflanzter Garten für Privatsphäre und grüne Oase

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in einem Besichtigungstermin. Zusätzlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen 360° Rundgangs durch die Gebäude. Klicken Sie hier für weitere Einblicke:

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Alt-Kinderhaus in Münster. Das Grundstück ist wunderbar ruhig gelegen und umgeben von Einfamilienhäusern sowie Parkgrundstücken, was eine idyllische Atmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Diese beliebte Lage im Münsteraner Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung zum Innenstadt-Centrum. In der Nähe befinden sich auch der 'Germania-Campus' und das York-Center, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aufwarten. Der 'Germania-Campus' beherbergt zudem eine Vielzahl von Gastronomie-Betrieben mit einem breiten Spektrum an Angeboten, was für eine komfortable und vielseitige Wohnlage spricht.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Natur
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
154,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Selbstauskunft zur Besichtigung einladen werden.
Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Sie erhalten nach der Prüfung eine Email mit der Selbstauskunft. Die Kommunikation findet in der ersten Instanz per Email statt. Die Immobilie kann frühstens 3-4 Monate nach Verkauf freigestellt werden!

Bitte keine Makleranfragen! Verkauf von PRIVAT!

Stahl | Jeganathan
E-Mail: immo@jeganathan.de
Handy +49 (179) 48 99 17X

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