Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Viel Platz zum Spielen, Entspannen in einem großen Garten und einer schnellen Anbindung an den Nah.- und Fernverkehr.
Das Haus aus dem Jahr 1960, mit einer Grundstücksfläche von 533,00 m² und einer Wohnfläche von knapp 120,00 m² könnte bald Ihr Eigentum werden
Von Privat an Privat zu verkaufen; Heizbar mit Gas und Holz
Zum Objekt:
Ein nettes und solides Einfamilienhaus in Staudt, in unmittelbarer Nähe zu Montabaur stehend, steht zum Verkauf. Sie erreichen Montabaur in wenigen Minuten wie auch die Autobahnauffahrt A3 Heiligenroth.
In den 60-ziger Jahren massiv gebaut - Stein auf Stein. Einige Modernisierungen und Erneuerungen sind in den letzten Jahren im Innenbereich vorgenommen worden.
Eine Gaszentralheizung von Junkers wurde in 2005 eingebaut, alle Fenster (bis auf drei Kleinere im Keller - ist oberirdisch) wurden erneuert - sind isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Das Gäste WC wie auch das Badezimmer wurden in 2005 erneuert. Auch die Böden im Erd -und Obergeschoss. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut worden und vor 2 Jahren eine neue Spanndecke eingezogen. Auch die Stromleitungen sind erneuert. An die zukünftige Energieversorgung denken wird immer wichtiger - eine 4,2 KW große Photovoltaik-Anlage wurde in 2008 auf dem Dach installiert.
Noch aktuell für Ihren Geldbeutel = Stromverkauf an EVM mit 46 Cent, Laufzeit bis 2028. Nach der Laufzeit können Sie die PV Anlage für Ihren Eigenstrom benutzen.
Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum und eine kleine Garage die für Fahrräder genutzt werden kann, wie auch ein Vorratsraum (kann auch umgestaltet werden). Unter dem Carport gibt es für 2 Autos Stellplätze.
Im ersten Stock – zu erreichen über eine Steintreppe, befindet sich das Badezimmer (erneuert), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Durchreiche.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo sich 3 Zimmer befinden - (davon 1 Durchgangszimmer), sowie eine Toilette mit Waschbecken. Alle Zimmer haben mindestens 1 Fenster. Der große Hof bietet Platz für bis zu 3 Autos – links und rechts sind Blumenbeete vorhanden. Ein ideales und grundsolides Haus für die Familie mit 2 bis max. 4 Personen. Das Haus ist in einem baulich guten Zustand – Renovierungen und Modernisierungen können für noch mehr Behaglichkeit sorgen.
Das Haus ist frei, und kann sofort übernommen werden.
Insgesamt sind 4 Zimmer verfügbar, davon wären 3 als Schlafzimmer nutzbar. Weiter steht 1 Badezimmer mit Badewanne und eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang (Südseite) zur Verfügung. Der Objektzustand ist gepflegt.
Für eine Investition in die Zukunft – Im Grünen leben und doch nah am pulsierenden Leben sein.
Zur AUSSTATTUNG, immer wieder sind Renovierungen ab 2005, wie Austausch der Heizung, neue Decke im Wohn – Esszimmer Bereich, neuer Kaminofen, weiße Fenster und die PV Anlage erfolgt.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig einen Spielplatz, den Kindergarten, Feld, Wald, Wiese.
Das Haus liegt in Staudt in der Verbandsgemeinde Wirges. Die Städte Wirges, Montabaur und Ransbach - Baumbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Musikgymnasium, allgemeines Gymnasium, weiterführenden Schulen wie berufliche Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Montabaur, Siershahn und Wirges. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort ist gut durch die B8, B49 und die B255 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, der ICE Bahnhof Montabaur wird in max. 10 Minuten erreicht.