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Hauseingangstür Teilbereich Erdgeschoß Fassadenteil vom Garten aus Treppe vom Flur im 1. OG aus Teil vom Bad 1. OG Teil vom Bad 1. OG Blick von Grundstücksgrenze WC im EG Zimmer im 1. OG im 1. OG 1. OG 1. OG EG EG EG EG Bad 1. OG Betontreppe mit Eichenholz EG EG EG Treppenantritt Gartenblick aufs Hauptgebäude im 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG hinteres Zimmer Bauphase (über 10 Jahre her) während der Bauphase Bauphase Fußbodenheizung Bauphase Fußbodenheizung Fassade Haupthaus von Straße
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wunderschöne Remise, vor ca. 10 J neu aufgebaut. Weiteres Wohngebäude im Garten evtl. mögl.

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) – Brandenburg
1.390.000 €
5
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Nach Erwerb des gesamten Objektes (Haupthaus mit Mehrfamilien- Altbau Vorderhaus samt Seitenflügel, Hof mit Remise) aus einer Ruine neu aufgebaut.
Einer von uns beiden Eigentümern ist Bauunternehmer.
Der Neuaufbau dauerte bis 2013, seither war das Gebäude an eine, anfangs dreiköpfige, Familie vermietet.
Im Erdgeschoss gibt es ein WC, einen Abstellraum und einen Technikraum, sowie einen großen Wohn- Küchen- Essraum sowie einen Garderobenschrank (eingebaut) sowie den Antritt zur Treppe ins 1. OG.
Im 1. OG befinden sich drei weitere Wohn-/ Schlafräume sowie ein Bad mit: Duschkabine, Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC.
Fußbodenheizung.
Vollhol­z- Dielen im 1. OG.
Feinbeton Spachtelboden im EG.

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Objekt-Nr
OM-308863
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 106.717 €
Gesamtkosten
ca. 1.496.716 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.390.000 €
Grunderwerbsteuer 90.350 € (6,50%)
Notarkosten 10.829 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.538 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.902€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lage

Im Hof eines Mehrfamilien- Altbaus, nahe des Schlossparks gelegen. Toller Garten zur Sondernutzung der zukünftigen Besitzer dieser Remise.
Sehr beliebte Wohngegend, "mitten drin" und dennoch ruhig gelegen bietet dieses Haus alles, was viele Familien als ideale Wohnbedingungen empfinden.
Alle Infrastruktur, die eine Stadt gemeinhin bietet, findet sich direkt vor der Tür und dennoch wohnt man hier sehr für sich und ruhig.
Den PKW kann man unmittelbar neben den Grundstückseingang parken.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Dieses Haus im Hof ist Teil einer Wohnungseigentümer Gemeinschaft, rechtlich also eine Eigentumswohnung.
An den Kosten durch Pflege/ Instandhaltung der Treppenhäuser und ähnlichen Aufwendungen, die nur das Mehrfamilienhaus betreffen sind die zukünftigen Eigentümer dieser schönen Remise nicht beteiligt.
Dafür tragen die zukünftigen Eigentümer dieses Gebäudes und des allein genutzten Grundstücksanteils die Pflege- und Instandhaltungskosten, die dieser Einheit zugerechnet werden, allein.
Laut Aussage eines MA der Stadtplanung Potsdam erscheint eine weitere Bebauung mit einem Wohngebäude möglich (auf den alten Plänen ist noch eine, inzwischen nicht mehr vorhandene, weitere Remise eingezeichnet. Da das Objekt im Denkmalschutzgebiet liegt, wäre eine Wiederbebauung der ursprünglich bebauten Fläche möglich)!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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