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Terassenwohnung am Kanal in Hamburg-Bergedorf
21035 HamburgWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften
2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017, die nicht nur durch ihre großzügige
Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht,
sondern auch als Vorreiter in Sachen Energieeffizienz
hervorsticht. Hier vereinen sich moderner Komfort und
ökologische Verantwortung zu einem harmonischen
Gesamtpaket.
Raumaufteilung:
Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem
durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die
hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische
Köstlichkeiten zu zaubern. Die separat getrenntes Schlafzimmer mit Vollbad bietet
Ruhe und Entspannung. Das zweite Bad beinhaltet eine Dusche und ausreichend Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Ein Abstellraum ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltswaren. Die bodentiefe Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet. Die Deckenhöhe liegt bei 2,60 Meter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-308867
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Terrassenwohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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480.000 €
|
Kaufnebenkosten
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ca. 32.860 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 512.859 €
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
20.000 €
|
Hausgeld mtl.
|
300 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
|
Neuwertig
|
Anzahl Etagen
|
4
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
Nutzfläche
|
6 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
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Anzahl Tiefgaragen
|
1
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Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
2017
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre
hochwertigen Materialien und zeitlose Eleganz. Auch bei
den Fußböden wurde auf Qualität und Ästhetik
größter Wert gelegt.
Die Westterasse lädt zu Sonnenuntergängen ein.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre
beeindruckende Energieeffizienz. Die Wohnung erfüllt
höchste Standards und trägt aktiv zur Reduzierung des
ökologischen Fußabdrucks bei. Ein ausgeklügeltes
Heizsystem sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die
durchdachte Belüftung im Sommer für angenehme Frische
sorgt.
Auf dem Dach des Hauses wurden vor kurzem die Wärmepumpen sowie Solaranlagen eingebaut.
Lage
Herzlich willkommen in Bergedorf, dem charmanten
Stadtteil Hamburgs, der sich mit seiner einzigartigen
Mischung aus Tradition und Moderne als wahres Juwel
präsentiert. Inmitten einer malerischen Landschaft,
eingebettet zwischen grünen Hügeln und idyllischen
Wasserwegen, erwartet Sie Bergedorf mit einer Atmosphäre,
die pure Lebensqualität verspricht.
Die Lage Bergedorfs ist nicht nur geografisch privilegiert,
sondern auch von historischer Bedeutung. Die liebevoll
restaurierten Fachwerkhäuser und gepflasterten Straßen
erzählen Geschichten vergangener Jahrhunderte und
verleihen diesem Stadtteil eine unvergleichliche
Authentizität. Hier spürt man den Puls der Geschichte,
während man gleichzeitig von einer modernen Infrastruktur
profitiert.
Bergedorf bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, von
exklusiven Boutiquen bis hin zu charmanten kleinen
Geschäften, die mit regionalen Produkten und
Handwerkskunst begeistern. Die lebendige Fußgängerzone
lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während gemütliche
Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten
verwöhnen. Die gastronomische Vielfalt reicht von
traditionellen norddeutschen Spezialitäten bis hin zu
internationalen Leckerbissen – hier findet jeder Genießer
sein persönliches Paradies.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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56,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
|
B
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Erdwärme
|
Sonstiges
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur ein Wohnort – sie
ist ein Statement für modernes, nachhaltiges Leben in einem
stilvollen Ambiente. Energieeffizient, komfortabel und
perfekt gelegen – hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem
Niveau.Sind Sie neugierig geworden? Schreiben Sie mich an
und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen
Besichtigungstermin ab.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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