*PROVISIONSFREI* SANIERTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS / ZWEIFAMILIENHAUS mit ANBAU in BESTLAGE

**PROVISIONSFREI**

Liebe Interessenten,

eine Besonderheit dieses im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Anwesens ist, dass es aus einer großen privaten Wohneinheit und einem separaten Anbau besteht, der gewerblich oder auch privat genutzt/vermietet werden kann. Sollten Nebenkostenabrechnungen erforderlich sein, könnten durch vorhandene Zähler (2x Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler separat abgerechnet werden. Der Ladenanbau liegt direkt an der Straße, während das Wohnhaus weiter entfernt von der Straße weg liegt. Dies gewährleistet Ihnen trotz der zentralen Innenstadtlage, ein hohes Maß an Privatsphäre. Weitere Besonderheiten sind die gute Raumaufteilung und stilvoll gestaltete Modernisierung.

DIE IMMOBILIE TEILT SICH AUF IN 2 WOHNEINHEITEN:
1.) EINFAMILIENHAUS mit 143qm Wohnfläche mit 6 Zimmern + offene Küche + Badezimmer + Gäste WC + + Spitzboden + Innenhof. + 2x Garage und Kfz- Stellplätzen.
2.) ANBAU für LADEN/BÜRO/etc. mit 45qm, 2 Zimmern + Gäste WC + Küche + großes Schaufenster + Kfz-Stellplatz

1989 wurde am Wohnhaus (Bj. 1928) nochmal angebaut. Im Anbau befinden sich im EG der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie im OG ein großzügiges Schlafzimmer. Sowohl der Altbau inklusive Ladengeschäft, als auch der Anbau aus 1989 wurden im Jahr 2018 aufwendig vollständig saniert. Die Sanierung wurde von mir persönlich als Architekt, Bauherr und Vermieter schon in 2018 für eine 6-Stellige Summe vorgenommen. Diese Sanierungskosten wären heute 2 bis 3mal so teuer. Rechnungen und Fotonachweise vorhanden.

SANIERUNG in 2018:
* Alle Bodenbeläge (Fliesen u. Laminat) neu in 2018
* Badezimmer und Gäste-WCs komplett neu...
* Küche komplett neu...
* Dach neu isoliert
* Komplett neue Abdichtug der Dachterrasse durch hiesigen Dachdeckermeisterbetrieb
* Neu abgehängte Decken mit LED Beleuchtungen
* Neue Netzwerkabel und Schalterabdeckungen (Busch-Jäger, Serie Future linear)
* Heizungs- und Wasserleitungen neu
* Komplette Elektrik neu
* Ladenanbau ebenfalls komplett neu saniert inkl. Dachdämmung, Bodenisolierung und Fliesen neu, Estrich neu, Heizkörper neu und Aufarbeitung der Klinkerwände usw.
* Außenfassaden neu angelegt

Zu dem Wohnhaus zählen neben den vielen attraktiven Zimmern auch ein modernes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Fußbodenheizung. Praktischerweise gehören zu dem Haus auch zwei Garagen.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das großzügige Atrium/Innenhof ein Maximum an Privatsphäre und lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Diese Immobilie lässt durch seine funktionale Aufteilung keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen.

Der stilvoll gestaltete LADENANBAU mit separaten Eingang von der Straße, besteht aus zwei Räumen, einer Teeküche und einem Gäste-WC. Hier können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie auch komplett als Renditeobjekt vermieten. Beide Wohneinheiten waren viele Jahre bis einschließlich Juli 2024 für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mietverträge können auf Wunsch vorgelegt werden. Mittlerweile könnten die beiden Wohneinheiten sicherlich für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden. Seit August steht die Immobilie nun leer und ist bereit für die Eigentümer.

***BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH DAS ANGRENZENDE BAUGRUNDSTÜCK / GARTENGRUNDSTÜCK ca. 270 m² (Siehe Fotos) FÜR 250.000EURO ERWORBEN WERDEN. HIER KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EINFAMILIENHAUS ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN***

Die Immobilie befindet sich im ZENTRUM von BRUCHKÖBEL in unmittelbarer Nähe des neuen STADTHAUS und des neuen REWE in Bruchköbel. In wenigen Minuten gelangen sie zu Fuß zum neuen Platz vor dem Stadthaus und können sich gemütlich ans Wasser der neuen Promenade setzen. Oder in dem bald zu öffnenden modernen Stadthaus-Café ihren Cappuccino genießen.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und der Bahnhof vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB49 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.