*PROVISIONSFREI* SANIERTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS /ZWEIFAMILIENHAUS +ANBAU/ optional BAUPLATZ

Zum Verkauf steht eine gute Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten für Familien und Existenzgründer. Diese im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des „neuen Stadthauses“ liegende Immobilie, soll ihren Bewohnern durch die klaren Linienführungen Ruhe geben und in ein Zuhause abtauchen lassen, fern ab vom alltäglichen beruflichen Stress. Die hellen und warmen Töne sorgen für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Durch die Schlichtheit der Farb- und Materialauswahl, ergibt sich viel Raum für ihre Einrichtungsideen.

Eine Besonderheit dieser Immobilie im Vergleich zu vielen auf dem Markt angebotenen Häusern ist, dass sie umfassend saniert und vor wenigen Monaten nochmal renoviert wurde. Hier könnten Sie direkt einziehen.

Weitere Besonderheiten sind durchgeführte energetische Maßnahmen, die neue funktionale Raumaufteilung sowie die komplette Neugestaltung des Objektes. Sogar Details wie die originalen Klinker-/Backsteinwände, wurden in mühevoller Kleinarbeit aufgearbeitet und wieder hergestellt.

Sowohl das Einfamilienhaus mit dem 1989 erweiterten Anbau, als auch das separate Ladengeschäft wurden 2018 grundlegend saniert. Das schließt u.a. auch neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom ein. Nach Auszug meiner Mieter im August 2024 wurde innen nochmal komplett renoviert und nach 6 Jahren die Fassaden nochmals neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können der Modernisierungsplan, Fotodokumentationen sowie Rechnungen über die Baumaßnahmen vorgelegt werden.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das Wohnhaus mit seinem großzügigen Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre. Der geschützte Innenhof lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein. Im ebenfalls komplett sanierten und neugestalteten LADENANBAU mit seinem großen Schaufenster, können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung, Ihre Immobilie finanzieren. Natürlich können Sie die Immobilie mit beiden Wohneinheiten auch komplett als Renditeobjekt vermieten.
Bis einschließlich Juli 2024 war das gesamte Objekt für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile würden die beiden Wohneinheiten für über 3.000,00€ kalt (2.150,00€ für Wohnhaus & 850,00 Ladengeschäft) vermietet werden.

**BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 270 m² (Siehe Foto) ERWORBEN WERDEN. DIESER KANN UNABHÄNGIG VOM HAUS, AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN. AUF DEM BAUGRUNDSTÜCK KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. PLÄNE HIERZU LIEGEN BEREITS VOR.**