6,5% Mietrendite mit einer schönen 3,5 Zimmer Wohnung

Diese hervorragend vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.800 € erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 6,5 %.

Die Wohnung ist Teil eines bewährten WG-Konzepts, das durch attraktive Mieteinnahmen überzeugt. Sie wird voll vermietet übergeben, was Ihnen als Investor von Anfang an eine sichere Einnahmequelle garantiert.

Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Bedürfnissen der Mieter optimal entsprechen. Die Einbauküche rundet das Angebot ab und ist ein weiteres Plus für die Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von einer bewährten Vermietungsstrategie und einer soliden Rendite – diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Ertrag legen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum hergibt. Die gepflegte Außenanlage mit Gartenmitbenutzung erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und punktet zusätzlich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Im Wohnzimmer wurde für ein zusätzliches WG-Zimmer eine Wand hinzugefügt.

Freizeit und Sport
-Unterschleißheimer See
-Ballhaus Forum, Konferenzzentrum mit Halle für
Großevents/Messen, Faschingsbälle, Sport u. m.
-Oberschleißheimer Berglwald
-Fitnessstudios Cleverfit und Fitstop
-Freizeitbad mit Saunalandschaft Aquariush
-Hans-Bayer-Stadion­ (Außenanlagen)
-Jugendfreizei­tstätte Gleis1, Treffpunkt für die Jugend
-Sport- und Turnhallen der Schulen, auch für Freizeitsport
zugänglich
-Un­terschleißheimer See
-Valentinspark
-Lohwald – der älteste Park der Stadt

Öffentliche Verkehrsmittel
-Die S-Bahn-Station „Unterschleißheim“ (S1) ist ebenfalls nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt.
-S-Bahn-Linie S1: 30 Minuten zum Marienplatz & 20 Minuten zum Flughafen
-Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
-MVV-Buslini­e 219 (Unterschleißheim und Anschluss zur Linie U6 in Garching-Hochbrück)
-MVV-Busl­inien 215 und 218 (Unterschleißheim)
-MVV-Busli­nie 771 (Lohhof - Haimhausen – Fahrenzhausen Kammerberg - Petershausen)
MVV-Expressbusr­ing Linie X202 (Unterschleißheim — Haar)

Schulen & Kindergärten
-Der Ev. Kindergarten liegt nur 300 m von der Wohnung entfernt
-Die Michael-Ende-Schule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
-Jochan-Schmid-Grun­dschule
-Mittelschule Unterschleißheim
-Therese-Gie­hse-Realschule
-Carl-Orff-Gym­nasium
-Sehbehinderten- & Blindenzentrum
-FOS/BOS Unterschleißheim