Großzügige 4 Zimmer Wohnung in bester Lage mit 2 Balkonen

Wenn Sie die Wohnung betreten, bemerken Sie bereits die großzügige Gestaltung. Von dem Flur gelangen Sie in eine offene Wohnküche. In der Mitte befindet sich ein schöner Platz, an dem Sie gemeinsam essen können. Eingerahmt wir der Esstisch von einer im Kaufpreis enthaltenen modernen Küche (Induktion). Solle es zu warm sein, könne Sie die Klimaanlage einschalten. Von der Küche gelangen Sie auf einen großen Balkon, der in den begrünten Innenhof liegt. Hier können Sie mit einigen Personen grillen und den Feierabend genießen. Ein zusätzliches Glasdach bietet ganzjährig Schutz vor dem Wetter.

Im Elternschlafzimmer mit mehr als 20 qm finden Sie Platz für ein Doppelbett und einen begehbaren Kleiderschrank. Eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.
Das große Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Für eine wohlige Atmosphäre sorgt ein Kamin.
Das erste Kinderzimmer verfügt über 11,3 qm sowie den Zugang zu einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Von hier wurde ein Durchbruch in das große Kinderzimmer vorgenommen. Dadurch wurde ein kleiner abgeschlossener Abstellraum mit Garderobe geschaffen, der nicht auf dem Grundriss eingezeichnet ist.
Dadurch verfügt das größere Kinderzimmer "nur noch" über ca. 17 qm und somit Platz für Leben und Arbeiten.
Im Badezimmer wurden bei der Sanierung u.a. die Rohre ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine Duschkabine gemauert, die auf 1,4 * 0,9 m einen entspannten Luxus beim Duschen bietet. Grohe Regendusche und Ablageflächen auf zwei Seiten runden dieses Gefühl ab.
Im Flur befindet sich gut integriert ein großer Schuhschrank, der variabel umgestaltet werden kann. Weitere Details sind die Satellitenanlage der Wohnung samt TV-Anschlüssen in Wohn- und Kinderzimmern. Darüber hinaus wurden LAN-Kabel in alle Zimmer verlegt, so dass Sie überall sicher surfen können. Im Laufe der Jahre wurden ebenso die Elektroleitungen inkl. Sicherungskasten ersetzt sowie Fenster getauscht.
Aktuell zahlen wir ca. 390 Euro an Nebenkosten inkl. Grundsteuern und Strom.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss ohne Aufzug. Im Keller können Sie bequem viele Gegenstände lagern.

Wir sind eine kleine Hausgemeinschaft, die sich um ihr Eigentum kümmert. Folglich wird ein Augenmerk auf die Instandhaltung gelegt.

Wir verkaufen privat, somit ohne Maklergebühren.

Unsere Wohnung liegt einen Katzensprung entfernt zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs: REWE, Penny, dm, Bäckereien, Apotheke, usw. befinden sich praktisch vor der Haustür. Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Zum Hauptmarkt sind es ca. 1,4 km Fußweg.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. U-Bahn, Busse, Tram sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie bspw. Direkt zum Hauptbahnhof, Flughafen oder Dutzendteich.
Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten in Nürnberg haben Sie ein Gefühl von mehr Freiheit. Nach vorne zur Straße hin blicken Sie auf Bäume bzw. die Stadtmauer und nicht auf den nächsten Wohnblock. Zur Rückseite kommen zunächst Bäume, bevor Sie auf eine Bildungseinrichtung sehen.

Die Straße ist durch Tempo 30 und als Einbahnstraße trotz der exponierten Lage verkehrsberuhigt.