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Eigentumswohnung mit eigenem Grundstück
34266 Niestetal (Heiligenrode) – HessenWunderschöne sehr helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Grundstück und seitlichem Herkulesblick und halber PV Anlage 10 kwp, die die Wohnung versorgt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-309033
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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378.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.797 €
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Gesamtkosten
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ca. 405.797 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
|
2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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170 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Inkl. maßangefertigter Einbauküche und allen Geräten, Wellnessraum im UG inkl Wärmekabine LED Leuchtwand, nagelneuer Gasheizung, drehbarer neuer Kamin im Wohnzimmer, 3 eigene Sonnenterrassen, Einbauschränken, Ankleide, PV Anlage etc….
Lage
Direkt an der Stadt und trotzdem mitten im Grünen. 5 Min bis zur Fulda.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Sonstiges
Sie betreten die Wohnung in dem Zweifamilienhaus (OG vermietet, Eigentümer lebt in Athen) durch die Wohnungstür und stehen im hellen und großen Wohn/ Essbereich mit durchgehend bodentiefen Fenstern. Die Küche ist hier mit dem Essbereich offen und modern gestaltet.
Vom Ess- und Wohnzimmerbereich kann man direkt auf die große Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse gehen und von hier den Sonnenuntergang genießen.
Im Wohnzimmer befindet sich auch der drehbare neue Kamin, so dass man vom Tisch, wie auch vom Sofa, freien Blick in das Flammenspiel hat.
Vom Eingang links liegt das Büro/ oder Kinderzimmer und gegenüber ein Gästebad mit Dusche.
Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne und Dusche. Direkt vom Schlafzimmer aus können Sie die Ankleide nutzen und haben Zugang auf die Ostterrasse, wo bereits um 8 Uhr morgens die Sonne für Sie scheint.
Auf der Wiesenfläche, die extra begradigt wurde, ist Platz für einen Pool, Grill/ Feuerecke, Sonnenplatz oder Spielecke für die Kinder. Das gesamt Grundstück rechts, vorne und hinten (ca. 300 qm) gehört mit zum Wohnungseigentum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, wobei einer sich anbietet Toilette oder Dusche nachzurüsten, da bereits die Anschlüsse da sind.
Ebenso der große Wellnessraum/ oder Büro/ Hobbyraum/ Schlaf/ Gäste - oder Gewerbe.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Carport vor.
Sämtliche Haustechnik ist neu. Heizung Gashybrid erst 9 Monate alt.
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Angebot von: Alexandra Füllenbach
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