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großes Haus mit renovierter Wohnung 70qm, Grundstück 1560qm, teilbar, 2 Garagen, perfekte Lage

Zum Sportplatz, 09419 Thum-Jahnsbach (Jahnsbach) – Sachsen
130.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
1.560 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein massives Haus auf einem 1560qm großen, wunderschönen Grundstück. Im Haus wurde vor 8 Jahren eine gemütliche, helle Wohnung im ersten OG renoviert und wäre sofort bewohnbar. Es handelt sich um 2 Zimmer, Küche und Nasszelle. Ein Bad mit Wanne befindet sich im Erdgeschoß. In der unteren Etage können weitere Zimmer oder komplette Wohnung ausgebaut bzw renoviert werden. Auf den Bildern der unteren Wohnung ist nur ein Teil zu sehen. Auch auf dem Dachboden befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer, was auch als Büro, Näh- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Dachboden kann auch ausgebaut werden.
Zusätzlich zu einem Gewölbe-/Kartoffelkeller gibt es einen weiteren Raum und ein Waschhaus. Vom Waschhaus gelangt man direkt in den Garten.

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Objekt-Nr
OM-309084
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.406 €
Gesamtkosten
ca. 139.405 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 130.000 €
Grunderwerbsteuer 7.150 € (5,50%)
Notarkosten 1.492 € (1,15%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 467€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900

Angaben zur Ausstattung

Dach ist dicht, Gasetagenheizung funktioniert einwandfrei, Wasser wird über Durchlauferhitzer oder Boiler erwärmt. Dadurch sehr sparsam, Gas wird nur zum Heizen und nur im Winter benötigt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen die aktuell zu 50€ im Monat vermietet sind. Auch die Scheune ist zusätzlich zu 50€ als Unterstellmöglichkeit vermietet. Aktuell also 150€ Mieteinnahmen pro Monat.
Unter der Scheune befindet sich auch noch eine Art großer Abstellraum, von außen zugänglich.
Des weiteren befindet sich ein massiver Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Absolut Tierfreundlich, traumhaft für Hunde und Platz für andere Tiere. Mehre Schuppen verfügbar, früher für Hühner, Wellensittiche, Tauben genutzt.

Lage

Wunderschöne Wohnlage, Badeteich, Sportplatz, Rodelhang, Wald, Feld in nächster Umgebung.
Ruhige und super nette Nachbarschaft.
Laut Gutachter/Makler wäre das Grundstück ein "absolutes Filetstück" Im Garten/auf der Terrasse hat man von Sonnenaufgang bis 18:00 Sonne. Man blickt stehts ins Grüne. Es gibt Apfel- Pflaumen- Birnenbäume und Beerensträucher (Josta, Himbeere, Aronja)

Gute Anbindung zur Autobahn (15min). Nach Chemnitz nur 20min.

Lage-Check

Natur
200m
Medizin
Sport
200m
Mobilität
700m
Restaurants
650m
Einkaufen
100m
Nachtleben
200m
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein Baugrundstück abzutrennen (gelbe Linie)
Im Kaufpreis ist jegliches Mobiliar, Feuerholz im Wert von 600€, ein wertiger Tisch und 4 Stühle für die Terrasse, Kreissäge, Rasenmäher, Häcksler, Rasentrimmer und vieles mehr enthalten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Martin Kühn