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Blick von der Straße, Carport Blick von der Straße rechts Vorgarten & Wintergarten Wintergarten, Carport Haupteingang links Flur, EG Wohnzimmer, EG Wohnzimmer, EG Eingang rechts Wohnzimmer, Wintergarten EG Wintergarten, EG Wintergarten, EG Kaminzimmer, EG Kaminzimmerm, EG Küche, EG Küche , EG Küche, EG Badezimmer, EG Flur, 1 Etage Wohnzimmer, Küche, 1. Etage Wohnzimmer, Küche, 1. Etage Badezimmer, 1. Etage Badezimmer, 1. Etage Schlafzimmer 2, 1. Etage Schlafzimmer 1, 1. Etage Schlafzimmer 2, 1. Etage Schlafzimmer 2, Fensterblick Terrasse, Blick auf den Garten Übergang zum Garten Hinterausgang zum See Blick auf den See Garage Garten Parvillion Blick vom Garten aufs Haus Garten-Idylle Wallbox, EG Satelitenkarte Blick vom Strand zum Haus Blick vom Strand zum Haus Gartenplan Erdgeschoss (EG) EG, nicht maßstabsgerecht EG, nicht maßstabsgerecht Keller 1. Etage Dachgeschoss, 1948 (!) Flurkarte
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Dein Haus am See - im Zentrum von Itzehoe

Ochsenmarktskamp 13, 25524 Itzehoe – Schleswig-Holstein
280.000 €
7
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dein Haus am See!

Für fast drei Jahrzehnte war es unser Treffpunkt , jetzt möchten wir es weitergeben: Direkt und ohne Makler - an liebevolle Hände für eine neue Generation Glück!

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großen, wunderschön angelegten Garten. Direkt dahinter liegt das Naherhohlungsgebiet "Große Tonkuhle" mit See und Wald. Vor dem Haus liegt die verkehrsberuhigte Wohnstraße Ochsenmarktskamp. Mehr dazu im Abschnitt "Nachbarschaft".

Das Haus ist auf die Sonne ausgerichtet. 180° schlängelt sich die Terrasse ums Haus, um zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz zu haben. Spielt das Wetter weniger mit, bleibt der Wintergarten. Im Erdgeschoss, sind zwei, im 1. Geschoss drei Räume + Badezimmer verfügbar. Der Boden unter dem Satteldach ist ausgebaut. In zwei begehbaren Räumen steht weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Der große Keller mit vier Räumen beherbergt die Gasheizung (Einbau 2009).

Ausführliches Expose unter ochsenmarktskamp13.de

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Objekt-Nr
OM-309090
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.228 €
Gesamtkosten
ca. 302.228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 280.000 €
Grunderwerbsteuer 18.200 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1948
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

110 m² (ohne Dachgeschoss, Wintergarten und Keller)

2 Wohnzimmer
1 Kaminzimmer
4 Kellerräume
3 Autostellplätze
2 Schlafzimmer
Wallbox fürs eAuto
Ausgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer)
180 ° Terrasse
2 Badezimmer
Geräumige Garage
Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großen, wunderschön angelegten Garten.

Lage

Willkommen in der idyllischen Nachbarschaft des Ochsenmarktskamp in Itzehoe! Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhigen Straßen, gesäumt von historischen Wohngebäuden und gepflegten Gärten, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die freundliche Gemeinschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander. Alle paar Jahre findet das "Ochsenmarktkamp-Fest" statt, bei dem sich wunderbar die Nachbarn kennenlernen lassen.

Das direkt anschließende Naherhohungsgebiet "Große Tonkuhle" mit Wald und See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

In weiterer Nähe finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, Supermärkte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien Schulen und Spielplätze.

Dank der zentralen Lage des Ochsenmarktskamp sind öffentliche Verkehrsmittel nicht fern. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und Komfort – Ihr neues Zuhause im Ochsenmarktskamp wartet auf Sie!

Lage-Check

Einkaufen
250m
Natur
50m
Sport
300m
Medizin
600m
Mobilität
250m
Restaurants
300m
Kultur
650m
Nachtleben
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
217,15 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Verkauf von Privat (Erbengemeinschaft), ohne Makler.

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