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Grandiose 180-Grad Sicht auf Spree u.Schloss,SW-Lage,3 Zi.Altbau
Bonhoefferufer, 10589 Berlin (Charlottenburg)-Altbaujuwel mit exzellenter Aussicht
-gut geschnittener Grundriss mit hellen 3 Zimmern
-2 Zimmer mit Südwest-Ausrichtung, d.h. Sonne von 12.00 bis Sunset, die Zimmer sind durch eine grosse Flügeltür verbunden, dadurch interessante Sichtachsen und grosses Raumgefühl
-das Zimmer zum Hinterhaus hat Morgensonne und einen schönen Grünblick
- Altbaucharme durch hohe Decken,alte Messingbeschläge an den Türen und Stuckdecke
-komplett renoviertes Altbau- Mehrfamilienhaus mit stilvollem Eingang und Treppenhaus
- Aufzug gewährleistet komfotablen Zugang zur Wohnung
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-309226
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 610.629 €
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Hausgeld mtl.
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293 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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88 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Badvergrösserung bei Bedarf denkbar,siehe unverbindlicher 3D-Grundriss
-PVC- Boden in Küche leicht zu entfernen, um die Dielen darunter freizulegen
-Einbauküche -zeitgemäßer Ausstattungsstandard- kann frei gestaltet werden, nicht im Kaufpreis enthalten
-Abstellraum und Speisekammer
- normaler Renovierungsbedarf
-geräumiger Keller
Lage
-sehr seltene, traumhafte Aussicht direkt auf die Spree, das Schloss Charlottenburg mit dem grossen Schlosspark und dem Funkturm; die vorbeifahrenden Boote und Ausflugsdampfer auf der Spree vom Balkon aus zu beobachten, ist etwas ganz besonderes.
-Südwest Lage; d.h. sehr helle Zimmer und Sonnenuntergänge am Horizont ; auf dem Balkon bei einem Glas Wein wunderbar zu geniessen
-kompletter 180-Grad Panoramablick auf die Spree und den schönen Schlosspark, hier können Sie schnell abschalten und relaxen
-herrlicher durchgehender Uferweg an Spree und Landwehrkanal bis zum Tiergarten zum Spazieren gehen und Joggen
- 2 Dampferanlegestellen (Schlossbrücke, Tegeler Weg) mit breitem Fluss-Seen-Angebot in 400 m für entspannte Stunden auf dem Wasser
-ruhige Lage, das Bonhoefferufer ist nur eine kleine Einbahnstrasse für Anlieger
-trotzdem zentrale Innenstadtlage mit jeglicher grossstädtischer Infrastruktur für alle Wünsche und Bedürfnisse (z.B. Deutsche Oper, Theater, Technische Universität in der Nähe)
-sehr gute Busverbindungen (Tegeler Weg, Otto-Suhr-Allee, Spandauer Damm), U- Bahnhöfe Mierendorfplatz und Richard-Wagner Platz schnell zu Fuss zu erreichen, S-Bahnhof Jungfernheide ebenfalls
-z.Zt. noch Uferbefestigungsarbeiten an der Spree vor dem Haus, die Ende 2024 abgeschlossen sein sollen, inkl. neuer Uferweg direkt vor der Tür
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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122,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 82.000 €
-Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis vor Vertragsabschluss erforderlich
-Interessenten bitten wir bei Nachfragen um ihren Namen und die e-mail Adresse
-der endgültige Kaufpreis richtet sich nach der Nachfrage
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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