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Ihr neues Zuhause im neuen Jahr - provisionsfrei
90453 Nürnberg (Lohhof) – BayernFrei stehender Bungalow in Niedrigenergiebauweise mit GrundwasserWärmepumpe,
bestehend aus Hauptwohnung plus Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie 3 grossen Wohn/Schlaf- oder Arbeitsräumen im Souterrain mit Tageslichtfenstern, weitere Nutzflächen im Souterrain, grosse Doppelgarage.
Ruhigste Waldrandlage, Nürnberg-Lohof/Gerasmühle.
Niedrigenergiebauweise mit Grundwasserwärmepumpe, kwh 39,09 ( s. Energieausweis ), Fußbodenheizung in Erd- und Untergeschoss, Fliessen- und Marmorbodenbeläge, optimale Wärmedämmung ( Dach, Wände, Fußboden ),
Edelholzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, im Wohn-Essbereich bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren,
elektrische Kunststoffrollos.
Die Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca 120 m² Hauptwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Diele/Windfang, Gäste-WC; Schlafzimmer, Bad.
Noch im Erdgeschoss die Einliegerwohnung mit ca 25 m², bestehend aus Wohn-Schlafzimmer, Duschbad, WC, Kochnische.
Im Souterrain 3 weitere Wohn, /Schlaf oder Arbeitsräume mit ca 83 m².
Die Nutzflächen:
Haustechnik, Sauna, Nebenräume ca 78 m² und Doppelgarage ca 42 m².
Haustechnik:
Aktuelle Grundwasserwärmepumpenheizung mit niedrigstem Energiebedarf ( kwh 39,9),
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Souterrain.
Automatische Brauchwasserversorgung für Garten- und WC-Wasserspülung über Grundwasserversorgung.
Separater Kaminzug für offenen Kamin im Kaminzimmer Erdgeschoss.
Grosse Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Türe zu Keller und Garten.
Aussenwände in Kalksandstein 24/36 cm, doppelte Iisolierung, Aussenfassade in Naturstein, Terrasse und Gartenwege ebenfalls in Natursteinbelag, PKW-Stellplatz vor der Garage,
Aufwendige Gartenanlage mit besondererem Beleuchtungskonzept,
Ein hochwertiges Haus mit besten Engergiewerten ( kwh 39,09 ) für die grosse Familie oder wohnen und arbeiten in herrlicher Lage - Privatverkauf - provisionsfrei.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-309233
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.086 €
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Gesamtkosten
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ca. 728.085 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.307€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Haus wurde besonders hochwertig und auch für heutige Verhältnisse mit optimaler Energietechnik ( Heizung/Isolierung ) ausgestattet.
Provisionsfreier Verkauf von privat.
Lage
Ruhige und bevorzugte Grünlage direkt am Waldrand in Nürnberg-Südwest.
Beste Infrastruktur Nürnberg und/oder Stein mit Schulen, Einkauf, Ärzte, etc.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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39,09 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Fazit: Ein wirklich aussergewöhnlich schöner Bungalow in ruhigster Waldrandrandlage mit sehr viel Platz und besten Energiewerten.
Sofern die Daten für Sie von Interesse sind freuen wir uns auf Ihre Anfrage und Vereinbarung eines Besichtigungstermins - Finanzierungssicherheit vorausgesetzt.
Bitte keine Einzelpersonen besichtigen - bringen Sie die ganze Familie mit.
Anfragen ernster Kaufinteressenten bitte per email mit Name, Anschrift, tel.
Mit Besichtigstermin erhalten Sie zusätzliche Informationen wie Energieausweis, Grundrisse und weitere technische Daten.
Bitte keine Makleranfragen - auch nicht von Maklern beauftragte Personen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir die Adresse nur mit Vereinbarung eines Besichtigungstermins nennen. Diskretion ist uns wichtig.
Danke für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Bernd Breunig
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