VON PRIVAT: Top-Lage Nikolassee - "Haus im Haus": 135 m² Wohn-Nutzfläche + 102 m² zusätzl. NFl.!

Viel mehr als nur eine Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus!
Die umfangreichen zusätzlichen Wohn-Nutzflächen und Nutzflächen bieten insgesamt v i e l f ä l t i g e Nutzungsmöglichkeiten bzw. Nutzungsvarianten, die Sie in der Regel nur in einem Haus haben könnten.

Und echte nutzbare Flächen von insgesamt 237,40m² gibt es auch nicht so oft in 1 Haus!

Lassen Sie Ihre Fantasie spielen!

Das W o h n u n g s e i g e n t u m (1 Grundbuch) besteht aus:
-- 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit 97,34 m² Wohnfläche mit Bad und Gäste-WC mit Dusche,
-- 2-Raum-Einheit im Souterrain darunter, mit 37,89 m² abgeschlossener wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit Küchenzeile und Duschbad,
-- Hobbyraum im Kellergeschoss, tagesbelichtet, 32,84 m², mit Außentreppe zum Hauseingang (früher als Büro genutzt),
-- Kellerabstellraum mit Fenster, ca. 6,55 m².
Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine separate Eigentumseinheit mit 69,33 m² – ehemals Schwimmbad/ seit 20 Jahren stillgelegt/ könnte „wiederbelebt“ werden oder z.B. als Hobby-, Fitness- bzw. Wellnessbereich mit Sauna umfunktioniert werden.
Es steht 1 Tiefgaragenplatz zum Ankauf zur Verfügung.

G e s a m t zu nutzende F l ä c h e n = ca./rd. 237,40 m² (zzgl. Keller-Abstellraum)
(siehe Grundrissplan mit Flächenangaben).

Wichtiger Hinweis: Der m²-Preis in der Exposé-Übersicht wird vom System automatisch errechnet aus Kaufpreis und reiner Wohnfläche, d.h. 675.000 € und 97,34 m².
Die umfangreichen Nutzflächen fließen in dieser Berechnung nicht mit ein, sind aber für den Wert der Immobilie von hoher Relevanz!

Die 3-Z i m m e r w o h n u n g im H o c h p a r t e r r e hat einen hervorragenden Grundriss: Sehr gut zu möblieren und sehr praktisch:
-- Geräumige Diele mit 2 Abstellschränken.
-- 34,32 m² Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon nach Süd-Westen.
-- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
-- Gäste-WC mit Dusche
-- Sehr wertvoll: Flurabtrennung zum Schlaftrakt: Das heißt, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad können zur Diele und Wohnzimmer hin durch eine Tür separiert werden. So kann der Schlaftrakt in Ruhe separat genutzt werden, auch wenn im Wohnbereich noch „Leben“ stattfindet.
-- Im Schlafzimmer sind 2 große Schrankwände möglich, insgesamt ca. 6 Meter!

Das monatliche Hausgeld beträgt 768,88 €. Davon entfallen 22,01€ auf den TG-Platz und 156,29€ auf die Nutzfläche im ehemaligen Schwimmbad. Das heißt: 590,58 € sind für 168,07 m² Wohn-Nutzfläche zu zahlen = rd. 3,51 €/m².
Im Hausgeld sind natürlich auch Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage enthalten für evtl. notwendige Instandsetzungen. Das Gebäude wurde seit Errichtung 1978 regelmäßig gut gepflegt und instandgehalten. Es gibt eine Instandhaltungsrücklage für evtl. Erfordernisse.

Das 5-Familienhaus befindet sich auf einem 1.424 m² großem parkähnlichem Grundstück.

Der Miteigentumsanteil dieser angebotenen Immobilie beträgt insgesamt 2537/10.000stel.

Sehr begehrte Wohnlage im Herzen von Nikolassee – sozusagen 1a!

Sämtliche Einrichtungen für den t ä g l i c h e n B e d a r f sind zu Fuß in ca. 3 0 0 m bis ca. 5 0 0 m zu erreichen:
Discounter NETTO, Bäckerei, Obst- und Gemüse- sowie Blumenladen, Apotheke, Kiosk mit Zeitschriften und Post/ DHL, Buchladen, Friseur, Kosmetik- und Nagelstudio, Fußpflege, diverse Ärzte (Allgemeinmedizin, div. Fachärzte, Zahnarzt, Kinderarzt, Tierarzt, etc.), Physiotherapie, Massagen und eine Ballettschule.
Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe.

Auch diverse R e s t a u r a n t s und I m b i s s e gibt es hier!
Ein Italienisches Restaurant, außerdem ein italienischer Imbiss mit Pizza, Eis, etc., ein Mediterranes Restaurant, ein kleines Lateinamerikanisches Restaurant/ Imbiss, Thai- und Döner-Imbisse, eine nette kleine Bierstube mit Sky-Fernsehen und kleinem Biergarten. Wenig weiter ein großes Restaurant mit indischer Küche sowie das beliebte Wirtshaus An der Rehwiese mit exzellenter Küche.
Rund um die nahegelegene Breisgauer Straße und den Mexikoplatz gibt es von allem noch weitere umfangreiche Angebote!

Sehr g u t e V e r k e h r s a n b i n d u n g e n:
Der S-Bahnhof Nikolassee ist nur 450m entfernt mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Potsdam bzw. zu diversen Umsteigemöglichkeiten in das sehr umfangreiche Netz der Berliner Verkehrsbetriebe. Außerdem gibt es eine Buslinie.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 4 Minuten die AVUS und von dort auf kurzem Weg die Innenstadt oder den Fernverkehr.

H o h e r F r e i z e i t w e r t: Die Rehwiese, ein altes Urstromtal, ist mit ihrer schönen Landschaft und den ca. 3 km langen Spazierwegen nur 500m entfernt. – Der Wannsee und der Schlachtensee sind auch nicht so viel weiter: In nur ca. 1.400m erreichen Sie den Schlachtensee: Eine Umrundung ist ca. 5,5 km lang und eignet sich bestens zum Spazierengehen, Laufen oder Fahrradfahren. Auch Baden und Schwimmen ist bei der guten Wasserqualität möglich. Es gibt sogar einen Bootsverleih mit kleinem Kaffee-Garten. Außerdem ein sehr schönes Restaurant, die alte Fischerhütte, mit Biergarten und daneben Stand Up Paddling-Verleih.
Auch im Wannsee können Sie baden: Es gibt sogar eine Bäderbus-Linie vom S-Bahnhof Nikolassee zum Strandbad Wannsee! Und vieles mehr: Segeln, Surfen, etc. - und Fahrgastschifffahrt mit sehr großem Angebot an Seenrundfahrten: Urlaubsgefühl pur!

F a z i t / Nicht so oft sind so viele Vorteile beisammen:
-- Attraktive, ruhige Wohnlage inmitten von viel Grün und Seen,
dadurch ein sehr g u t e s K l e i n k l i m a.
-- Alles für den täglichen Bedarf "vor der Tür".
-- Gute Verkehrsanbindungen.