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Ihr Wohlfühlhaus zwischen Schlei und Ostsee

24354 Rieseby – Schleswig-Holstein
475.000 €
6
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
1.280 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Wohlfühlhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und 1996 umfassend saniert.
Während der Sanierung wurden im gesamten Haus hochwertige Einbauschränke von
einem Tischler maßgefertigt, die für viel Stauraum und eine stilvolle Optik sorgen.

AUFTEILUNG UND RÄUMLICHKEIT

Das Haus liegt auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück und dadurch
angenehmer Privatsphäre, mit insgesamt grosszügigen 1280m2 Fläche. Im Erdgeschoss
befindet sich die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem HW Raum, ausserdem ein
Wohnzimmer, eine Bibliothek und ein Wintergarten. Der einladende Eingangsbereich
beherbergt ausserdem die Gästetoilette.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer und 2 Bäder. Das Haus bietet
insgesamt also 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer im Obergeschoss.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-309271
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.335 €
Gesamtkosten
ca. 512.334 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 30.875 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 1956 gebaut, 1996 umfangreich saniert. Die Einbauschränke im ganzen Haus wurden von einem Tischler massgefertigt.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rieseby, 2km bis zur Schlei, 10km zum Ostseestrand und bietet somit eine einzigartige Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die das Herz jedes Naturliebhabers und Seglers höher schlagen lassen.
Rieseby selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem eigenen Bahnhof. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl Kiel, als auch Hamburg schnell zu erreichen, sei es mit dem Auto oder mit der Bahn. Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren.
Erleben Sie das Leben in dieser schönen Region. Dieses Wohlfühlhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus idyllischer Lage, modernen Annehmlichkeiten und bester Infrastruktur. Ideal für Familien, Segler und Naturliebhaber. Egal ob Sie ein Wochenendhaus suchen oder ein Neues Zuhause für sich und ihre Lieben, hier dürfen Sie sich wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen! Wir freuen uns auf Sie!

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2019 eingebaut. Die Übernahme ist kurzfristig nach Rücksprache möglich.

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