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Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

33415 Verl (Bornholte Bahnhof) – Nordrhein-Westfalen
439.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in Fertigbauweise der Firma Eurohaus erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem schönen Grundstück von ca. 723 m² bietet dieses Haus einen herrlichen Lebensmittelpunkt von Jung bis Alt.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Das Haus verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ist perfekt für eine wachsende Familie geeignet. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie ein Gäste-WC bieten Komfort und Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Der im Jahr 1994 ausgebaute Spitzboden ist über eine fest verbaute Holztreppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der Vollkeller bietet nicht nur ideale Abstell- und Lagermöglichkeiten für Waschmaschine + Trockner + Heizung, sondern auch eine bereits gedämmte Kellerdecke und einen Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Der Außenbereich dieses Hauses ist ebenso gepflegt wie das Innere. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Entspannen Sie sich auf einer der beiden Terrasse und genießen gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im großen Garten finden Sie ideale Nutzungsmöglichkeiten. Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder als auch für Ihr Gemüsebeet sind ausreichend vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Privatsphäre in einer ruhigen Sackgassenlage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zu besichtigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-309277
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.378 €
Gesamtkosten
ca. 473.378 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 28.535 € (6,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Große Garage, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, großer Garten, zwei Terrassen, Vollkeller, 1994 fachmännisch ausgebauter Spitzboden (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausw­eis: 93 kWh/(m²*a), BJ 1982, Ölhzg. (BJ 2013), Klasse C

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Verl-Bornholte. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Anbindungen an die Autobahnen A2 sowie A33 sind von hier aus schnell mit dem Auto erreicht.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
93,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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