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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve nahe der Natur im Biosphärenreservat
Hauptstraße 26, 19273 Pinnau – NiedersachsenBei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Büdnerei, die komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Zusätzlich zu dem auf den beiden Zeichnungen dargestellten Wohnteil mit Garagen ,Werkstatt und Nebenräumen ,
befindet sich auf dem Grundstück noch ein größerer Schuppen zum Unterstellen von Fahrädern und Gartengeräten.
Der Hof ist so groß , dass selbst größere Fahrzeuge umdrehen können. Zwischen dem Hofgrundstück und dem direkt angrenzenden Wald , befindet sich ein großer Garten mit separatem Hühnerauslauf. Dieser Teil des Grundstückes ist auch von der Waldseite aus zu erreichen . Im Rahmen eines Flurbereinigungsverfahrens wurde ein Teil der Waldfläche hinter den Gärten mit Anschluß an öffentliche Wege an drei Grundstückseigentümer übertragen . Diese Waldfläche hat eine Gesamtfläche von 2420 qm , wovon 563 qm direkt hinter dem Garten liegen . Dieser ein Drittel Flächenanteil gehört zum Verkaufsobjekt .
Die Größe des eigentlichen Grundstückes beträgt 1945 qm .
Anschlüsse an das öffentlich Wasser- und Abwassernetz sind vorhanden .
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Brennwerttherme über Füssiggas.
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Objekt-Nr
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OM-309330
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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175.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.594 €
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Gesamtkosten
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ca. 186.593 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Pinnau ist ein kleines Dorf mit ca. 100 Einwohnern im Amt Neuhaus/Elbe und liegt komplett im Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Das Verkaufsobjekt liegt an der Bundesstraße B 195 und grenzt direkt an den Wald (siehe Luftbild).
Von Pinnau sind es ca. 3 km zur Elbe , wo man mit einer Fähre den Luftkurort Hitzacker erreichen kann .
Gaststätten in der Nähe gibt es in den Nachbardörfern Kaarßen , Tripkau und Laave .
Weitere Gaststätten und Einkaufmöglichkeiten gibt es in den nächsten größeren Orten Dömitz , Lübtheen und Neuhaus , welche alle ca. 15 km entfernt liegen
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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