Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr) - WOHNEN - ARBEITEN - VERMIETEN

Das Grundstück ist gemäß Grundbuchauszug 2.020 m² groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Nordwesten mit einer Breite von ca. 61 m an die "Bahnhofstraße" und ist ca. 34 m tief. Das Grundstück ist geneigt. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude, einem Mehrzweckgebäude und einem Werkstattgebäude bebaut. Das Grundstück hat Wasser-, Strom- und Kanalanschluß. Ferner sind zwei Gasanschlüsse vorhanden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Das Kellergeschoss des
Wohnhauses ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss sind eine integrierte PKW-Garage und ein Hausanschlussraum vorhanden. Das Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude befindet sich zwischen dem Wohnhaus und dem Mehrzweckgebäude. Es ist vollunterkellert, eingeschossig mit flach geneigtem Dach erstellt. Das Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Verkaufsräume sowie Büroräume. Im Untergeschoss befinden sich zwei Großgaragen. Das Mehrzweckgebäude ist vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Das Kellergeschoss des Mehrzweckgebäudes ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Werk-/Garagenhallen mit Hausanschlussraum. Bei dem Werkstattgebäude handelt es sich um eine freistehende, eingeschossige, Lager-/Werkhalle mit Zwischendecke. Die Baujahre der Gebäude stellen sich wie folgt dar:
Wohnhaus 1959/1960
Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude 1959/1960
Mehrzweckgebäude 1974
Werkstattgebäude 1974

Das Grundstück liegt am Rande des Kernortes Blankenheim, an der "Bahnhofstraße", ca. 600 m vom Ortskern von Blankenheim entfernt. Die Gemeinde Blankenheim hat einschließlich aller Ortsteile ca. 8.400 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Blankenheim. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 35 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Blankenheim vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind in Blankenheim vorhanden. Die Autobahnauffahrt "Blankenheim" auf die Bundesautobahn 1, Richtung Köln, ist in ca. 4,5 km Entfernung gelegen. Die Bundesstraßen 51 und 258 verlaufen nördlich, in ca. 750 m Entfernung. Die Bundesstraße 51 stellt die Verbindung von Euskirchen in Richtung Bitburg dar. Die Bundesstraße 258 stellt die Verbindung von Schleiden nach Mayen dar. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Blankenheim-Wald, in ebenfalls ca. 4,5 km Entfernung, zu erreichen. Der zentrale Busbahnhof Blankenheim ist ca. 100 m von dem Grundstück entfernt. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener
Bauweise und Gewerbebetrieben zusammen. Weiterhin sind umliegend Holzungsflächen vorhanden. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr usw. sind nicht vorhanden.