schön und ruhig gelegenes, solide gebautes Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Benrath/Urdenbach

Angeboten wird ein verklinkertes Reihenendhaus mit zwei Wohnungen und Garten in einer ruhigen Spielstraße.

Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von 130 qm erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang, über eine große Glasschiebetür, zum eingewachsenen Garten. Des weiteren eine Küche, Flur und Gäste-WC. Das obere Stockwerk kann über eine eigene innenliegende Treppe erreicht werden. Dort befinden sich neben dem Flur ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Diese Wohnung ist zur Zeit unvermietet und ideal geeignet für eine Familie mit Kindern und/oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Die Dachgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, einen eigenen Balkon, Flur, Bad und Küche auf einer Wohnfläche von 51 qm.
Sie ist vollständig von der unteren Wohnung getrennt. Die obere Wohnung ist vermietet und kann bei Eigennutzung der unteren Wohnung gut zur Finanzierung der Immobilie verwendet werden.

Das Haus ist vollunterkellert.

Ein Kellerraum wurde ausgebaut und ist mit einem großen Fenster, einem Küchenanschluss und einem eigenen Bad versehen. Dort kann entweder noch eine weitere Wohnung eingerichtet werden oder er kann als Fitnessraum (mit Platz für eine Sauna) genutzt werden.

Zusätzlich verfügt das Haus noch über ein Spitzdachboden, als zusätzlicher Stauraum.

Die genauen Einzelheiten des Hauses können dem Grundriss entnommen oder besser noch bei einer Besichtigung selbst angeschaut werden.

Eine eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Heizung wurde 2022 erneuert. Das Dach wurde 2020 erneuert.

Das Haus befindet sich im idyllischen Düsseldorf-Urdenbach an der Grenze zu Düsseldorf-Benrath in unmittelbarer Nähe zum Schloßpark und dem Rheinufer. Da an dieser Stelle das Rheinufer sehr hoch ist, hat man einen guten Schutz vor Überschwemmungen.

Es liegt ruhig und kinderfreundlich in einer Spielstrasse und ist doch zentral. Alle wichtige Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit Fahrrad sehr gut erreichbar: beispielsweise Supermärkte/Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Sportanlagen, Spielplätze, Naherholungsgebiete, Ärzte, Krankenhaus.

Die Verkehrsanbindung zur Düsseldorfer Innenstadt ist durch die gute ÖPNV-Anbindung oder mit dem Auto sehr gut. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.