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Schöne 2 ZKB-Whg., OG, Südbalkon, Garage/2 Stellplätze, Gaimersheim-Mittlere Heide, frei ab 1.5.2025
85080 Gaimersheim (Mittlere Heide) – BayernVerkauft wird eine helle, sehr schön geschnittene 2 ZKB-Wohnung mit Südbalkon im OG in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (5 Wohneinheiten im EG, OG, DG) mit Garage und 2 Stellplätzen.
Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfrei, daher ist ab diesem Datum eine Neuvermietung oder auch ein Eigenbezug möglich.
- Wohnfläche 60 qm, inkl. 1/2 Balkon (anteilig 3 qm). Südbalkon (ca. 1,5m x ca. 4,0m) wurde vor 6 Jahren gesamtheitlich saniert, inkl. Abdichtung und Plattenbelag
- Klar/sauber strukturierter Grundriss mit separater Küche; alle Wohnungsräume sind von der Diele/vom Flur begehbar.
- Zur Wohnung gehört eine Fertiggarage (ca. 6m x ca. 3m x ca. 2,5m) mit 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
- Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgemauerter und abschließbarer Kellerraum.
- Den Hausbewohnern steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Für Waschmaschine und Wäschetrockner hat jede Wohneinheit einen Strom- und Wasseranschluß.
- Die Wohnanlage wird professionell von einer Ingolstädter Hausverwaltung seit Fertigstellung der Wohnanlage, in 2000, verwaltet.
- Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell 224,92.-Euro.
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Objekt-Nr
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OM-309397
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.793 €
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Hausgeld mtl.
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225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Separater großzügiger Küchenraum. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
- Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewannne, eine Dusche mit Duschkabine , ein Waschbecken und ein WC .
- Das Bad und die Böden in der Küche, in Diele/Flur sind gefliest.
- Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.
- Auf dem Südbalkon sind Betonplatten verlegt (ohne Verklebung) und über dem Balkon ist eine ausfahrbare "Kasetten-Markise" installiert.
- Fenster/Fenstertüren (Ausgang zum Balkon) in Kunststoff weiß.
- Wohnungstüren in Cepal Buche Dekor.
- Kabelanschluß/Netzwerkkabel DSL
- Heizanlage: Zentral-Gasheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen.
- Energieausweis liegt vor. Dieser wurde erstellt am 09.11.2017 und ist gültig bis 08.11.2027.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage am Stadtrand (Ingolstadt-West) in 85080 Gaimersheim-Mittlere Heide.
Der Hauseingang ist nach Norden zu den Garagen/Stellplätzen bzw. zur Anwohnerstraße ausgerichtet. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs , wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Tankstellen, Arztpraxen, Apotheken Einkaufszentren.
Das Klinikum Ingolstadt, das Shopping Center Westpark, zahlreiche Arbeitgeber, wie beispielsweise die Audi AG sowie das Stadtzentrum Ingolstadt und das Naherholungsgebiet Baggersee oder das Altmühltal sind in kurzen Zeiten zu erreichen.
Entfernungen:
- Zu Audi Ingolstadt ca. 4 km
- Zum Klinikum Ingolstadt ca. 2 km
- Zum Einkaufzentrum Westpark-Ingolstadt ca. 2 km
- Zum Stadtzentrum Ingolstadt ca. 5 km
- Zum Naherholunggebiet Baggersee ca. 5 km
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Schmidt
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