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Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon

Schulrat-Spang-Straße, 55129 Mainz-Ebersheim (Ebersheim) – Rheinland-Pfalz
285.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein behagliches wohnen in ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim. Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung der Räume, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung besticht durch eine exzellente Ausstattung: Die Küche und das Badezimmer sind mit modernen Fliesen versehen, während im Wohn- und Schlafzimmer ein heller, moderner Designboden verlegt wurde, der das harmonische Ambiente der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell regulieren lässt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Die Loggia mit Ostausrichtung bietet Ihnen einen perfekten Platz für den morgendlichen Kaffee in der Sonne, während der großzügige Balkon in Süd-/Westausrichtung zum Entspannen bei Sonnenuntergang einlädt.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Dachboden, der direkt über die Wohnung erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine hochwertige häcker-Einbauküche mit Markengeräten gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die eine hochwertige und gut gelegene Immobilie in Mainz-Ebersheim suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung begeistern!

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Objekt-Nr
OM-309413
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.000 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,96%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Moderne und energieeffiziente Bauweise
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten und intelligenter Ausrichtung
- Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Raindance Duschkopf von Hansgrohe und Echtglas Duschkabine
- Fliesen im Eingangsbereich, in Bad und Küche
- Design Boden im Schlaf- und Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden an allen (geraden) Fenstern
- Solarbetriebenes Hitzeschutzrolle am Küchen-Dachflächenfenster
- 1-Balkon + 1-Loggia jeweils mit satinierter Glasbrüstung
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage
- Exklusives Wohnen in einem kleinen 8-Parteienhaus
- PKW-Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Ebersheim, der durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.

Lage-Check

Medizin
300m
Natur
200m
Einkaufen
200m
Mobilität
250m
Sport
50m
Restaurants
250m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
69,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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